| Kaufpreis | 627.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt) |
Dieses weitläufige und repräsentative Anwesen auf einem 1.378 m² großen Grundstück bietet eine luxuriöse Wohnfläche von ca. 239 m², einschließlich einer Einliegerwohnung von etwa 53 m². Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert, verbindet das Haus historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Der großzügige Hauptwohnbereich im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 147 m² und ist geprägt von einem eleganten Wohnzimmer mit stilvollem Parkettboden und einem behaglichen Kamin. Zahlreiche Fenster wurden 2020 und 2022 erneuert und mit hochwertiger 3-fach-Verglasung, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz sorgt. Die Räume im Erdgeschoss beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohn- und Schlafräumen bis hin zu einem Büro oder Hobbyzimmer. Die moderne Küche, die 2018 eingebaut wurde, überzeugt durch Funktionalität und Stil.
Das Obergeschoss fügt sich nahtlos in das edle Gesamtbild ein. Neben drei weiteren Schlafzimmern, die sich in zeitloser Eleganz präsentieren, verfügt diese Ebene über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon lädt dazu ein, den Ausblick auf das weitläufige Grundstück zu genießen und entspannt die Seele baumeln zu lassen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder ein Ort zum Entspannen – hier können individuelle Wohnideen umgesetzt werden. Durch die helle Atmosphäre und die geschickte Aufteilung ist dieser Bereich sehr ansprechend.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die sich perfekt als Rückzugsort für Gäste, erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung anbietet. Sie umfasst drei Räume, ein modernes Duschbad und bietet auf ca. 53 m² ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort.
Der Keller, der rund 70 % der Fläche ausmacht, bietet neben einer Werkstatt auch praktischen Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls die effiziente Brennwert-Ölheizung, die 2020 erneuert wurde und zusammen mit einem 10.000-Liter-Tank für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Entfaltung und Erholung im Grünen, während die Terrassen zum Verweilen im Freien einladen. Dieses einmalige Anwesen besticht durch seine harmonische Verbindung von großzügigem Wohnraum, modernem Komfort und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie wie diese, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt, ist eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Entdecken Sie die Möglichkeiten und den besonderen Charme dieses exklusiven Anwesens.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.