| Kaufpreis | 1.750.000 € |
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| Provision | 4,76% |
Wir freuen uns sehr, Ihnen hier eine absolut außergewöhnliche Immobilie anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um ein Hotel mit Gaststätte, Ferienwohnungen und einer Betreiberwohnung. Die Nutzung ist vielfältig möglich. Sowohl die Gastronomie, als auch das Hotel sind noch im laufenden Betrieb und könnten daher kurzfristig übernommen werden. Die bisherige und aktuelle Ertragslage ist sehr gut und nachweisbar.
Aber auch für einen Kapitalanleger könnte das Objekt äußerst interessant sein. Zum Beispiel durch eine klassische Verpachtung der einzelnen Bereiche (Hotel und Gastronomie) oder zur Umnutzung zu Wohnraum oder eine Kombination aus alledem. Die Chancen sind genauso groß und vielfältig wie das Platzangebot.
Ebenso könnten wir uns vorstellen, daß eine Firma das gesamte Objekt als Tagungshotel verwendet. Es ist alles da, inklusive einer Hausmeisterwohnung.
Es handelt sich um zwei Gebäude, die man eventuell auch grundbuchrechtlich trennen könnte. Demzufolge wäre eventuell auch ein Teilverkauf möglich. Eine Aufteilung in WEG könnte ggf. ebenfalls geprüft werden.
Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz (steuerliche Vorteile beachten!) und wurden in den letzten 15 Jahren komplett kernsaniert. Dabei wurden alle Brandschutz- und denkmalschutzrechtlichen Vorgaben hervorragend umgesetzt. Das alles unter der Prämisse das Objekt möglichst so zu gestalten, um es profitabel betreiben zu können und dennoch einen eigenen Charakter zu erschaffen. Was den Verkäufern nachweislich auch mehr als gelang.
Der Gesamtzustand des gesamten Objektes ist daher als überaus gepflegt zu bezeichnen. Es herrscht kein Renovierungsstau. Geld investieren und vermehren ist hier die Devise.
Im ersten Haus befindet sich die Gastronomie mit einer vollausgestatteten Küche und Lagerräumen. Der Gastraum bietet ca. 60 Sitzplätze und ist daher auch mit einem geringen Personalaufwand zu betreiben. Die gesamte Ausstattung inklusive Konzept kann mit übernommen werden. Im Hof befindet sich des weiteren noch ein traumhafter Biergarten mit ca. 50 Sitzplätzen – wunderschön und ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die Gaststätte ist modern und dennoch gut bürgerlich eingerichtet – man fühlt sich sofort wohl.
In den oberen Geschossen befinden sich 3 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer. Außerdem noch ein Büro und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Stehhöhe.
Das zweite Gebäude beherbergt verschiedene Kellerräume und Lagerräume. Auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 ist hier untergebracht. Ferner gibt es noch einen praktischen und geräumigen Gewölbekeller, der vor allem zur Lagerung von Getränken genutzt wird. Auch Tagungsräume für 20-25 Personen stehen hier zur Verfügung, ebenso gibt es einen Buffetraum und einen Raum für Getränke. Des weiteren gibt es in diesem Trakt eine große Betreiberwohnung mit Garten. Für den Hotelbetrieb stehen in Summe drei Einzelzimmer, 6 Doppelzimmer und 2 Appartements zur Verfügung.
Alle Zimmer sind modern und freundlich ausgestattet und ganz individuell gestaltet - ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die Appartements verfügen zusätzlich noch über eine Küche und könnten daher auch eventuell wohnwirtschaftliche genutzt werden.
Eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen sind vorhanden. Erweiterungspotential, zum Beispiel für ein Parkhaus ist eventuell ebenfalls vorhanden.
Bei Interesse fordern Sie bitte unser gewohnt aussagekräftiges Exposé an, gerne stehen wir Ihnen nach Durchsicht dessen auch für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.