| Kaufpreis | 135.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohn-/Geschäftshaus erstreck sich auf vier Ebenen mit zwei Hauseingängen und befindet sich im Stadtteil OT Hammersbeck.<br><br>Diese Wohnung ist nur einen Steinwurf vom Bahnhof Hammersbeck (der Nord-West-Bahn) entfernt und in unmittelbarer Nähe des Mittelzentrums HB-Vegesack mit allen seinen übergeordneten Dienstleistung -und Infrastrukturangeboten gelegen.<br>Es handelt sich um eine gut vermietet 3 -Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² im 2.Obergeschoss. Die ist mit Sanitären Einrichtungen und Küche ausgestattet und verfügt über einen Balkon mit südlicher Ausrichtung zum Innenhof hin.<br>Über die Jahre erfuhr das Gebäude Veränderungen, dem jeweiligen Bedarf angepasst.<br>Die Außenwände wurden hell verputz. <br>Alle Ebenen einschließlich Kellergeschoss erreichen Sie über ein helles geräumiges innenliegendes Treppenhaus.<br>Abgesehen vom hell gefliesten Bad wurden alle anderen Fußböden mit Laminat und / oder Teppichboden ausgelegt. Alle Fenster bestehen aus teilweise Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen.<br>Beheizt werden alle Räumlichkeiten dieser Wohnanlage durch eine im Keller installierte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung für die jeweiligen Einheiten erfolgt über die Durchlauferhitzer.<br>Die Kellerebene bietet mehrere Räume zum Abstellen bzw. Lagern und sind den einzelnen Einheiten zugeordnet. Es gibt zusätzlich einen Dachboden mit Nutzungsmöglichkeiten für jede Einheit. <br>Die Elektroleitungen entsprechend weitgehend dem heutigen Standard. <br>Die energetische Verfassung des Gebäudes wird für die Zukunft weitere Investitionen erforderlich erscheinen lassen.<br><br>Zusammenfassung:<br>Die hier zum Verkauf stehende Einheit ist sowohl für Investoren als für Eigennutzer eine interessante Kaufgelegenheit - dies gilt insbesondere unter dem Aspekt der sich stark entwickelnden Attraktivität im nahen Umfeld dieser Wohn- und Geschäftslage.<br>Die Einnahmen der Kaltmieten belaufen sich z. Zt. auf insgesamt 5.400,00 EUR kalt pro Jahr.<br>Dies entspräche einer Rendite von ca. 3,64 % beim derzeitigen Angebotspreis inkl. Erwerbsnebenkosten.<br>Aufgrund des demographischen Wandels gepaart mit steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, ist die nachhaltige Vermietbarkeit als durchaus gut zu bezeichnen. <br>Die zum Teil anstehenden Neuvermietungen ermöglichen unter Beachtung des derzeitigen Wohnraummangels gesteigerte Mieterträge.<br><br>Profitieren Sie also bei dieser Anlage von einer sicheren Rendite in unsicheren Zeiten!<br><br>