| Kaufpreis | 528.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in der Neuen Straße 103 in Bremervörde, einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Diese Immobilie vereint charmante Wohneinheiten mit zwei gut etablierten Gewerbeflächen in einer zentralen Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen, die im Jahr 2023 umfangreich renoviert wurden. Die linke Fläche wird von einem Schneider betrieben, der aufgrund seines exzellenten Handwerks und seiner hohen Servicequalität in Bremervörde einen hervorragenden Ruf genießt. Diese Präsenz sorgt nicht nur für eine konstante Kundenfrequenz, sondern trägt auch zur Attraktivität der gesamten Liegenschaft bei.
Auf der rechten Seite befindet sich ein traditionsreicher Herrenfrisör, ein Barbier, der seit vielen Jahren in der Region bekannt ist. Mit seiner langjährigen Erfahrung und einem treuen Kundenstamm hat dieser Betrieb eine solide Basis geschaffen und ergänzt das Angebot der Gewerbeflächen optimal.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Besucher mit einer freundlichen Atmosphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, direkt zu den Gewerbeflächen zu gelangen oder die Holztreppe zur oberen Etage zu nutzen. Der Eingangsbereich bietet zudem den Zugang zum hinteren Grundstück, wo sich eine mehrfache Garage sowie zusätzliche Lagerflächen befinden. Diese sind besonders für die Gewerbetreibenden von Vorteil, die somit ausreichend Platz für Material und Vorräte haben.
Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten, von denen zwei mit Balkonen ausgestattet sind. Diese zusätzlichen Außenflächen laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Jede Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet den Mietern den Komfort eines modernen Zuhauses. Die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss beherbergt eine komplett ausgebaute Wohnung, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Diese Einheit ist derzeit noch nicht vermietet und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für zukünftige Mieter. Sie verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Die gesamte Immobilie wird über mehrere Gasheizungen beheizt, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Dies sorgt für niedrige Betriebskosten und einen hohen Wohnkomfort.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Neuen Straße 103 ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Mietpotenzial und einer idealen Lage in Bremervörde. Die Kombination aus Gewerbeflächen und Wohnungen macht diese Immobilie besonders vielseitig. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier sind Ihren Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Aktuell wird eine hervorragende Rendite i.H.v. 8,52 % erzielt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich von den Vorzügen und dem Potenzial selbst zu überzeugen.