| Kaufpreis | 445.000 € |
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| Provision | 3% (3% inklusive Mehrwertsteuer) |
Als Spezialist für besondere Immobilien im Enzkreis freuen wir uns sehr, Ihnen heute ein ganz besonderes Objekt anbieten zu dürfen, wie es so nur sehr schwer am Markt zu finden ist. Es handelt sich um einen traumhaften Winkelhakenhof, momentan aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, einer großen Scheune und weiteren Nebengebäuden, ursprünglich erbaut um 1600. Daher steht dieses traumhafte Objekt auch unter Denkmalschutz (bitte beachten Sie die steuerlichen Vorteile).
Unserer Ansicht nach eignet sich das Objekt perfekt für eine Familie die eine Teilvermietung anstrebt und seinen Platzbedarf in den gut zugänglichen Scheunen und Remisen befriedigt. Aber auch ein Kapitalanleger kann hier voll auf seine Kosten kommen. Vor allem die steuerlichen Abschreibungen bei Denkmalschutzobjekten kann hier weitere Profite bescheren. Auch zum Beispiel ein Handwerksbetrieb könnte hier Wohnen, Arbeiten und Rendite richtig toll kombinieren.
Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:
Der rechte Teil dieses Winkelhakenhofes beherbergt im Erdgeschoss eine kleine 1 ,5 Zimmer Wohnung mit ca. 40 qm. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. In früheren Zeiten waren in diesen Räumen eine Bäckerei und ein Frisör untergebracht. Der Zugang erfolgt über die Straße. Dahinterliegende Kellerräume wurden deaktiviert und sind nicht mehr zugänglich.
Über den großen und idyllischen Hof gelangen Sie in den Eingangsbereich über den Sie die Wohnung im Obergeschoss betreten können. Diese ist mit ihren ca. 100 qm großzügig geschnitten, hell und freundlich. Die Räumlichkeiten sind momentan sanierungsbedürftig und sollten daher auch einer ordentlichen Renovierung unterzogen werden, bieten aber sicherlich eine wunderbare Grundlage für ein tolles Leben.
Über das geräumige Treppenhaus gelangt man in der 2. Obergeschoss. Dort befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmer Wohnung mit über 100 qm Wohnfläche. Die Wohnung als solche wurde offensichtlich vor vielen Jahren das letzte mal renoviert. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einer Küche und einem extra WC.
Des weiteren gibt es noch ein großzügiges, nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Die Nebengebäuden sind sehr gut ebenerdig zugänglich. Unter anderem ist hier eine große Werkstatt untergebracht. Des weiteren ein großer Lagerraum und eine XXL-Scheune in die zum Beispiel auch problemlos eine Hebebühne eingebaut werden könnte. In den Obergeschossen gibt es viele weitere Stellflächen die vielfältige Nutzungen zulassen. Auch ein großer Gewölbekeller steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
Neben dem idyllischen Hof mit seinen gemütlichen Nischen gibt es noch einen kleinen Garten.
Wenn Sie Interesse an dieser wunderschönen Immobilie haben, fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé mit vielen weiteren Daten, Bildern, Grundrissen usw. an. Gerne stehen wir Ihnen nach Durchsicht dessen auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.