Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in Waldkirchen - provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses schöne, gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Doppelgarage und wunderschön angelegtem Garten steht zum 01.10.2025 zum Verkauf.
Auf drei Etagen bietet das Haus auf ca. 220 m² ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie zum Wohnen und Arbeiten.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Einbauküche inkl. separater Speisekammer und einem Kaminofen verfügt das Haus über zwei große, helle Schlafzimmer (eines mit Balkon) mit jeweils eigenem Bad sowie ein Büro / Arbeitszimmer.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein ca. 30 m² großer Raum mit eigener Einbauküche und separatem Badezimmer - geeignet für eine Einliegerwohnung.

Stell- und Lagerflächen sind ausreichend im großräumigen Haustechnikraum sowie in der angrenzenden Werkstatt / Geräteraum vorhanden.

Die schöne Terrasse ist zum Großteil überdacht und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und zum Grillen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
- separate Werkstatt / Geräteraum mit eigenem Zugang
- Untergeschoss ggf. als Einliegerwohnung nutzbar (inkl. zweiter Einbauküche)
- Doppelgarage mit Vorbereitung Wallbox plus zwei separate Stellplätze
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Deckenhöhe EG 2,5 m - UG bis 3,5 m

Sonstiges

Ein Teil der Einrichtung kann bei Bedarf mit übernommen werden.

Lage

Lagebeschreibung

Waldkirchen liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald im Landkreis Freyung-Grafenau.
Das Haus liegt zentral bzw. stadtnah in Waldkirchen. Das Zentrum ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Fachmärke, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Waldkindergarten und Schulen.
Auch im Bereich der Freizeitgestaltung ist für jeden etwas geboten.