| Kaufpreis | 399.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Inmitten einer begehrten Wohngegend von Walsrode - nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus als eine zeitlose Perle der Architektur. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² erstreckt sich dieses Anwesen über 1,5 Etagen und beeindruckt durch eine geschmackvolle Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Der stilvolle Bau aus dem Jahre 1938 wurde im Jahr 2013 umfassend (energetisch) kernsaniert und verbindet so gekonnt die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Lebensführung mit der historischen Substanz des Gebäudes. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1370 m² bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert Privatsphäre inmitten des urbanen Umfelds.
Raumaufteilung:
Das Stadthaus beeindruckt durch eine intelligente Raumaufteilung, welche auf insgesamt 6 Zimmer verteilt ist. Hier offenbart sich ein harmonisches Zusammenspiel von Wohn- und Nutzflächen, welches den Ansprüchen eines gehobenen Lebensstils gerecht wird. Den Eingangsbereich bildet ein separater Windfang, dem sich das großzügige Entreé mit Treppenhaus anschließt. Rechter Hand steht dem zukünftigen Eigentümer ein Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen ließe.
Im Zentrum des Erdgeschosses steht der sich über ca. 57 m² erstreckende Wohnbereich. Dieser bildet - zusammen mit dem im Jahr 1975 als Wohnraumerweiterung geschaffenen Wintergarten sowie der Küche - eine latent offen gestaltete Raumeinheit. Durch die liebevoll aufgearbeitete Holz-Schiebetür mit Glaseinsätzen ist der Wohnbereich zudem separierbar. Die angrenzende, vollausgestattete Küche mit Kücheninsel und Speisekammer ist ein Ort der kulinarischen Kreativität und lädt zu geselligen Stunden ein. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen in allen Jahreszeiten für gemütliche Wärme und unterstützt zudem bei der Senkung der Heizkosten. Praktischer Weise befindet sich im Erdgeschoss ein modern gestaltetes Duschbad, was zuweilen den Weg ins Dachgeschoss erspart.
In der oberen Etage befindet sich der u.a. der Schlaftrakt des Hauses. Hier bieten 3 Zimmer in den Größen von 11, 19 und 23 m² Platz zur individuellen Entfaltung. Im modernisierten und geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer zählen ein Doppelwaschtisch, eine Eckwanne sowie eine Dusche zur hochwertigen Ausstattung. Die große Dachterrasse mit Blick in den Garten vervollständigt das Platzangebot.
Das Haus besitzt einen Teilkeller mit Außenzugang zum Garten.
Fazit:
Dieses Stadthaus in Walsrode ist ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die ein Höchstmaß an Eleganz, historischem Charme und modernem Komfort suchen. Mit seiner exklusiven Ausstattung und der begehrten Lage eröffnet sich hier die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.