| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein hervorragendes Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Besonderheit liegt in einer freien Mansardenwohnung, die sofort bezogen werden kann und eine Wohnfläche von etwa 80 m² bietet. Diese Wohnung ist leicht zu renovieren und erfordert nur minimale Aufwendungen, was sie äußerst kosteneffizient macht. Tatsächlich finanziert sich diese Wohnung dann fast von selbst durch die Mieteinnahmen aus den ansonsten voll vermieteten vier kleineren Wohnungen im Gebäude.
Für Eigennutzer bietet die freie Mansardenwohnung die Möglichkeit, ein komfortables und geräumiges Zuhause zu gestalten, das den eigenen Bedürfnissen entspricht. Die Investition in diese Wohnung ermöglicht es, von den monatlichen Mieteinnahmen der anderen Einheiten zu profitieren und gleichzeitig die persönliche Wohnsituation zu optimieren.
Für Investoren bietet sich die Gelegenheit, die Mansardenwohnung auch zu vermieten und zusätzlich zu den Mieteinnahmen aus den bereits vermieteten Einheiten eine attraktive monatliche Nettokaltmiete von etwa 2.300 € oder mehr zu erzielen. Dies stellt eine solide und langfristige Einnahmequelle dar.
Das Mehrfamilienhaus ist auf einem großen Grundstück gelegen, das die Möglichkeit bietet, ein zusätzliches Einfamilienhaus zu errichten. Zumindest der hintere Teil des großen Grundstücks bietet damit noch einen zusätzlichen Wert!
Dies eröffnet weitere Perspektiven für zukünftige Entwicklungen oder Investitionen.
Der allgemeine Zustand des attraktiven Hauses ist teilsaniert und sofort nutzbar.
Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus ein vielfältiges Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Mit der freien Mansardenwohnung, den stabilen Mieteinnahmen und der Option zur Erweiterung des Grundstücks ist es eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine vielversprechende Immobilie.