| Kaufpreis | 349.000 € |
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| Provision | 1,19% (1,19 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Ihre neue Wohnung befindet sich im 6. Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses, das 1971 erbaut wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Flur, der Ihnen den Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung ermöglicht.
Gleich rechts befindet sich das Badezimmer. Die hellen, zeitlosen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne Optik. Es gibt zudem genügend Abstellmöglichkeiten für Ihre Badeutensilien.
Das Schlafzimmer, mit Ausrichtung nach Westen, erstrahlt am Nachmittag in warmem, natürlichem Licht und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Hier ist der perfekte Ort zum Entspannen, mit ausreichend Platz für ein bequemes Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank, der all Ihre Lieblingsstücke stilvoll unterbringt.
Die gut ausgestattete Küche bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Platz für alle notwendigen Elektrogeräte. Die geschickte Anordnung nutzt den Raum optimal aus, und es gibt die Möglichkeit, einen kleinen Essplatz zu integrieren. Die Küche bietet sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit und lädt zu entspannten Kochabenden ein.
Am Ende des Flurs erreichen Sie das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht geflutet wird. Der Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung, wie etwa eine bequeme Sofaecke oder eine moderne Wohnlandschaft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung, die das Wohnkonzept ideal abrunden.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 an einen netten Herrn vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit 969,00 € kalt, die letzte Mieterhöhung war am 01.10.2024, jeweils zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung (derzeit 200,00 €).
Das Hausgeld beträgt 416,00 € / Monat davon tragen ca. 176,- € die Eigentümer (nicht umlegbare Kosten & Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).
Die Rücklagen für die Wohnanlage per 31.12.2023 betragen 1.570.003,59 €.
(rechnerisch entfallen 10.189,32 € auf die Wohnung)
Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.