| Kaufpreis | 875.000 € |
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| Provision | 3, 57 % inkl. MwSt. |
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die durchdachte Gestaltung jeder Wohneinheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² und drei separat vom gemeinsamen Treppenhaus erreichbaren Wohnungen bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine attraktive Kapitalanlage oder einer Kombination von Beidem. Aktuell steht die Wohnung im Erdgeschoss leer, sodass diese direkt vom Eigentümer bezogen werden kann. Die beiden übrigen Wohnungen sorgen für attraktive Finanzierungskonditionen, beteiligen sich an den Nebenkosten, wie z.B. Grundsteuer und Müllgebühren und bilden eine ideale Vorsorge für's Alter. Gemein haben alle Wohnungen den wunderschönen Blick aufs freie Feld.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie drei Schlafzimmer. Ein heller Wintergarten und eine gemütliche Terrasse mit Zugang zum Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Das Badezimmer und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Ein Highlight der Wohnung im Erdgeschoss ist definitiv der große Garten mit Gartenhaus, der unzählige Gestaltungsmöglichkeit zulässt.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 104 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Esszimmer, einer separaten Küche sowie einem einladenden Wohnzimmer. Drei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz, während ein überdachter Balkon zum Entspannen einlädt. Auch hier stehen ein Bad und eine separate Toilette zur Verfügung. Diese Wohnung ist derzeit für monatlich 990 Euro kalt vermietet.
Dachgeschoss:
Die kompakte Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 56 m² und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein modernes Bad ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell für monatlich 550 Euro kalt vermietet.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet deshalb im Keller weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum befindet sich der Waschkeller, in dem für jede Einheit ein Strom- und Wasseranschluss vorhanden ist. So kann die sperrige Waschmaschine außerhalb der Wohnung stehen. Für die korrekte Abrechnung von Strom- und Wasserverbrauch ist bereits gesorgt. Weitere 4 Kellerräumen, die sogar teilweise beheizt sind, sorgen für genügend Stauraum, auch für die vermieteten Parteien.
Auf dem Grundstück steht außerdem eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die sogar unterkellert ist und weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Zwei der Garagenstellplätze für jeweils 50 Euro monatlich vermietet.