| Kaufpreis | 375.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen zum Exposé dieses klassischen Mehrfamilienhauses, das sich in einer begehrten zentralen Lage an der Quintusstraße 30 in Walsrode befindet, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs. Dieses solide massiv gebaute Haus bietet eine stabile Grundlage für vielfältige Wohnmöglichkeiten und Investitionsmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Das Haus ist von grundsolider Bauweise und bietet seinen Bewohnern eine stabile und dauerhafte Wohnstruktur.
- Die Wohnungen wurde bereits modernisiert und renoviert. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören:
- Sanierung der Wohnungen im Dachgeschoss im Jahr 2020 inkl. Dämmung der Wände und Dachschrägen.
- Neue Therme im Jahr 2020
- Neuer Warmwasserspeicher in 2023
- Einbau von 3-fach verglasten Fenstern im Dachgeschoss im Jahr 2020
- Erneuerung der Außentür im Jahr 2016
- Allgemeine Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Laufe der Zeit
- die zwei Erdgeschoss-Wohnungen sind in einem guten renovierten Zustand
Die Immobilie bietet die Möglichkeit, ohne erhebliche Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten 5-10 Jahren betrieben zu werden. Dies ermöglicht es Ihnen, durch die hohe Rendite der Immobilie die notwendigen Mittel für zukünftige Sanierungen zu erwirtschaften. So können Sie in Ruhe planen und die Immobilie langfristig wertsteigernd entwickeln.
Sanierungsfahrplan für die Immobilie:
Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan mit Kostenkalkulation bietet potenziellen Käufern einen strukturierten Überblick über die geplanten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen für die Immobilie.
Vorteile für die Immobilie:
- Effiziente Renovierung: Der vorhandene Sanierungsfahrplan ermöglicht es, Renovierungsarbeiten effizient zu planen und durchzuführen, um den Wert der Immobilie zu erhalten oder sogar zu steigern.
- Kostentransparenz: Dank der Kostenkalkulation im Sanierungsfahrplan erhalten potenzielle Käufer eine klare Übersicht über die voraussichtlichen Renovierungskosten, um Finanzierungsmöglichkeiten besser abschätzen zu können.
- Zeitersparnis: Durch die bereits strukturierte Planung im Sanierungsfahrplan wird Zeit gespart, indem Renovierungsmaßnahmen koordiniert und effizient durchgeführt werden.
- Wertsteigerung: Die gezielten Renovierungsmaßnahmen gemäß dem Sanierungsfahrplan können dazu beitragen, den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
- Attraktivität für Käufer: Ein detaillierter Sanierungsfahrplan mit Kostenkalkulation macht die Immobilie für potenzielle Käufer besonders attraktiv, da er zeigt, dass Renovierungsarbeiten bereits professionell geplant wurden und mit einem klaren Budgetrahmen versehen sind.
Ein bereits vorliegender Sanierungsfahrplan mit Kostenkalkulation bietet potenziellen Käufern somit zusätzliche Sicherheit und Vertrauen in die Qualität der Immobilie und die geplanten Renovierungsmaßnahmen.
Potenzial:
Dieses klassische Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen modernen Wohnkomfort.
Finanzielle Eckdaten:
- Jahreskaltmiete: 30.120,00 €
- Grundstücksfläche: 662 Quadratmeter
- Wohnfläche: 369,58 Quadratmeter
- Baujahr: 1907
Fazit:
Die Quintusstraße 30 überzeugt mit ihrer soliden Bauweise und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen modernen Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses klassischen Hauses in Walsrode.