| Kaufpreis | 399.900 € |
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| Provision | 7,14% (7,14% vom Notariellen Kaufpreis) |
Zum Verkauf steht ein neu saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem weitläufigen Grundstück von 5.556 m². Die Sanierungsarbeiten im Inneren des Hauses wurden umfassend und sorgfältig durchgeführt. Dabei wurden Elektrik, Bäder, Fußböden, Heizung sowie Fenster und Türen vollständig erneuert, sodass das Gebäude auf modernstem technischen Stand ist. Einige Restarbeiten, wie die Fertigstellung der Fassade, der Außenanlage und der Terrassen, müssen noch abgeschlossen werden, bieten jedoch die Chance, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu finalisieren.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von etwa 55 m². Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Flur verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Eine separate Küche ist vorgesehen, jedoch muss diese in Eigenleistung erworben und eingebaut werden. Dies gibt dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Küche individuell zu gestalten und den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Ein modernes Duschbad rundet die komfortable Ausstattung dieser Wohneinheit ab, die sich besonders für Singles oder Paare eignet, die Wert auf modernen Wohnraum legen.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 112 m². Diese Wohnung verfügt über vier Zimmer und bietet viel Platz für eine Familie oder anspruchsvolle Paare. Ein offener Wohn- und Küchenbereich, der durch zwei Gauben viel natürliches Licht erhält, schafft ein helles und freundliches Wohnklima. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche muss auch in dieser Wohneinheit in Eigenleistung erworben und eingebaut werden, was den zukünftigen Eigentümern die Freiheit gibt, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Außenbalkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein modernes Wannenbad vervollständigt den hohen Wohnkomfort dieser Einheit. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen gedämmten, ausgebauten Dachboden, der eine Lagerfläche von etwa 68 m² bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Die dritte Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet auf etwa 67 m² zwei Zimmer sowie ein separates Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Wohnung ist durchdacht geschnitten, sodass alle Räume bequem zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt, was den Wohnraum nach außen hin erweitert. Auch in dieser Einheit ist eine separate Küche vorgesehen, die jedoch in Eigenleistung erworben und eingebaut werden muss. Wie in den anderen Wohneinheiten bietet diese Gestaltungsmöglichkeit den zukünftigen Bewohnern die Freiheit, die Küche ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein modernes Duschbad vervollständigt das komfortable Angebot dieser Wohneinheit.
Das Haus verfügt außerdem über einen geräumigen Keller, in dem zwei separate Boxen zur Verfügung stehen, die den Erdgeschosswohnungen zusätzlichen Stauraum bieten. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen oder als Lagerfläche für Haushaltsgegenstände. Das gesamte Haus wird über eine neu installierte Gasheizung beheizt, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem ist das Gebäude an das Glasfasernetz angeschlossen, was für schnelle Internetverbindungen und optimale digitale Arbeitsbedingungen sorgt.
Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, bietet mit seinen 5.556 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Garten, Freizeitfläche oder zur individuellen Nutzung – das große Areal eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die noch ausstehenden Arbeiten an der Fassade, den Außenanlagen und den Terrassen haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen für die Außenbereiche zu verwirklichen und das Anwesen nach ihren Wünschen zu finalisieren.
Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort in den vollständig sanierten Wohneinheiten, sondern auch großes Potenzial für individuelle Gestaltung im Außenbereich. Das neu sanierte Mehrfamilienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnende Option. Die Wohnungen sind flexibel nutzbar, während das großzügige Grundstück und die moderne Ausstattung zahlreiche Vorteile für zukünftige Bewohner bieten.