| Kaufpreis | 900.000 € |
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| Provision | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % MwSt.) |
Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Angebot! Hierbei handelt es sich um ein ehemaliges denkmalgeschütztes Postgebäude aus dem Jahr 1937, das im Jahr 2022 einer kompletten Kernsanierung unterzogen wurde. Das Gebäude erstrahlt nun in neuem Glanz und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch hochwertige Materialien, exzellente Handwerksarbeit und eine erstklassige Ausstattung. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine hochmoderne Bar, die durch ihre stilvolle Gestaltung und hochwertige Einrichtung beeindruckt. Die Bar bietet sowohl den Bewohnern als auch Besuchern eine exklusive Möglichkeit, den Abend in angenehmer Atmosphäre zu verbringen. Dank eines professionellen Schallschutzes sind die Wohnungen oberhalb der Bar vor Lärm geschützt. Das Obergeschoss beherbergt drei Wohnungen, von denen eine über eine großzügige Terrasse verfügt. Diese bietet einen idyllischen Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnungen sind allesamt stilvoll gestaltet und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Dank der modernen Sanierung und den hochwertigen Materialien, Dämmung ect. ist es in den Wohnungen angenehm ruhig und behaglich. Das Dachgeschoss und der Spitzboden wurden ebenfalls zu einer geräumigen Wohnung mit einer Fläche von ca. 200m² ausgebaut. Hier erwartet den zukünftigen Bewohner ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dach wurde ebenfalls neu gedämmt, um für optimale Energieeffizienz zu sorgen. Das gesamte Gebäude verfügt über eine neue Gasheizung, die für eine effiziente Beheizung sorgt und zu niedrigen Energiekosten führt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt großzügige 550m² und bietet somit ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Ein weiteres Highlight ist der große Flur, der durch seine Helligkeit und eine elegante Eichentreppe besticht. Die Immobilie ist außerdem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, um modernsten technischen Anforderungen gerecht zu werden.
Das Grundstück hat eine beeindruckende Größe von ca. 1.269m² und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Aktivitäten im Freien. Es ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Zudem sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden, um den Parkbedarf der Bewohner und Besucher problemlos abzudecken. Zusätzlich zu den bereits genannten Vorzügen bietet diese Immobilie einen weiteren großen Vorteil - sie ist vollunterkellert. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte beispielsweise ein Fitnessraum, ein Hobbyraum oder ein Weinkeller eingerichtet werden. Der Keller bietet somit zusätzlichen Platz, um den individuellen Bedürfnissen und Interessen der Bewohner gerecht zu werden. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich derzeit noch in der finalen Phase der Fertigstellung, wobei die Arbeiten voraussichtlich bis zum Ende des Jahres abgeschlossen sein werden. Alle notwendigen Maßnahmen wurden mit höchster Professionalität durchgeführt, um eine herausragende Qualität zu gewährleisten. Sämtliche Installationen und Renovierungen wurden fachgerecht durchgeführt, um einen erstklassigen Wohn- und Geschäftsbereich zu schaffen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, dieses historische Postgebäude zu erwerben und in einer erstklassigen Wohn- und Geschäftsumgebung zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und Ihren Wohn- und Geschäftstraum zu verwirklichen.