Gut gepflegtes Zweifamilienhaus in Veitsbronn

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim zum Preis lediglich einer Miete!
Sie können sich dieses Haus kaufen, Erdgeschoss selber nutzen und das Obergeschoss vermieten - die Vermietung zahlt den Kredit zur Hälfte ab und sie bezahlen nur ihren Anteil, der der Mietbelastung gleichkommen würde - warum also warten?
Das Haus wurde 1966 als Bungalow und somit Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1985 wurde es durch Umbau zu einem freistehenden Zweifamilienhaus mit 2 Garagen erweitert.

Ausstattung

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind in etwa gleich groß. Trotz der Dachschrägen wurde der Platz durch Dachgauben gut genutzt. Das Haus ist geräumig und bietet ein familiäres Ambiente. Die Nachbarn wohnen seit mindestens 1984 dort, was für eine ruhige und sichere Umgebung spricht. Im Haus gibt es eine intelligente Aufteilung, die 2 separate Wohneinheiten möglich macht. Der Flur und die Treppen sind mit echtem Marmor ausgelegt. Es gibt eine Ölzentralheizung und recht gute Dämmung. Die Fenster sind zweifach verglast.

Im Erdgeschosss gibt es ein Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer hat ein Fenster zum Wintergarten, es gibt eine separate Toilette und ein großes Badezimmer mit Dusch-Badewanne. Die U-Küche ist maßgeschneidert und aus dem Jahr 2002, mit viel Stauraum und schönen Steinfliesen. Das Wohnzimmer hat Echtholzparkett, einen Essbereich und einen Wintergarten mit Blick auf den Garten. Dieser bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Es gibt ein Gartenhaus und Platz für Pflanzen. Der Garten ist in verschiedene Bereiche unterteilt, was ideal für Kinder ist. Das Haus hat eine angenehme Deckenhöhe, helle Deckenpaneele und einen Kachelofen aus dem Jahr 2000.

Das Obergeschoss hat Schalldämmlüfter in den Schlafzimmern und ein großes Badezimmer mit schwenkbarem Dachfenster. Es gibt ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung kann recht flexibel gestaltet werden, Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden (in dem Gästezimmer).

Der Dachboden bietet Stauraum und der Keller hat neben beheiztem Party- und Hobbyraum auch Waschmöglichkeiten, Toilette und Dusche – ebenfalls beheizt.

Alle Unterlagen zum Haus sind vorhanden und das Haus soll in liebevolle Hände abgegeben werden.

Sonstiges

Modernisierungsmaßnahmen nach Jahren:
Jahr/ Maßnahme
2000: Installation des Kachelofens
2002: Einbau der maßgeschneiderten U-Küche
2006: Heizkessel für Brauchwasser und Heizungsanlage erneuert
2008: Lärmsanierungsprogramm: 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster, Einbau der Schalldämmlüfter in den Schlafzimmern (Obergeschoss)
2010: Erneuerung des Wintergartens mit Kunststoffenstern und Schiebetür (Durchgang zum Wohnzimmer)
2011: Erneuerung des Balkongeländers
2014: Reinigung und Neuanstrich der Fassade
2016: Erneuerung der Wohnungseingangstür und Bad- und Toillettentür im Erdgeschoss

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bernbach der Gemeinde Veitsbronn im Landkreis Fürth in Bayern.
In der Nähe gibt es fußläufig einen LIDL und einen EDEKA mit Bäcker. Der Bahnhof Siegelsdorf ist zu Fuß oder mit dem Auto gut erreichbar.