Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene und helle Haus bietet viel Platz für Familien und eine ideale Kombination aus Wohnraum und Freiraum im Grünen. Es ist ein Haus, welches keine Grundsanierung vor Einzug erfordert, sondern bereits in einem sehr guten Zustand ist. Sie können gleich einziehen und sich da wohl fühlen.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über 6 Zimmer auf insgesamt 145 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen verteilt. Im Keller und Dachboden gibt es zusätzlich ca. 135 m² Nutzfläche.
Eine moderne gut ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit einem direkten Zugang zur Aussenterrase und bietet alle Annehmlichkeiten für das Kochen und die Zubereitung von Mahlzeiten.
Das Haus wurde 2004 und 2021 modernisiert und verfügt über 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und eine erneuerte Gasheizungsanlage. In 2023 wurde die Elektrik im ganzen Haus erneuert.
Im Keller gibt es neben den Räumen wie Waschküche, Heizraum und Abstellraum auch einen beheizbaren Hobbyraum. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Fitnessraum oder für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Der Dachboden ist begehbar und kann mit entsprechenden Umbaumaßnahmen zu zusätzlichem Wohnraum oder anderen Nutzungsmöglichkeiten umgestaltet werden. Er ist über eine Einschubtreppe im Flur im OG zugänglich.
Darüber hinaus gehört auch eine Einzelgarage zum Haus, die Ihnen einen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet Es gibt weitere Stellplätze vor dem Haus.
Eine Terrasse nebst Pergola lädt zum Entspannen im Freien ein.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sonnige und überdachte Außenbereiche.
Ausstattung
•Neue Elektrik (neue Sicherungen, Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter etc. 2023)
•Glasfaseranschluss (2024)
•Moderne Einbauküche (2021) mit einem neuen Bosch Geschirrspüler, einem Bosch Kochherd und einer hochwertigen Grohe Armatur. Direkter Terassenzugang
•3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (Fa. Interhorm), Einbau 2004 mit teilweise elektrisch betriebenen Außenrolläden
•Duschbad mit Toilette und Wannenhauptbad mit einer hochwertigen Grohe Armatur
•Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2004)
•Marmortreppe zum Obergeschoss
•Einbauschränke
•Gefliester Keller mit einer Kelleraußentreppe
•Begehbarer Dachboden
•Zwei Kaminzüge im Haus
•Erneuerung der Pergola Bedachung (2023)
•Garage (ca. 4,4m x 2,2m x 2,2m) und Stellplatz vor der Garage (ca. 4,4m x 2,75m)
Sonstiges
Das Haus wird privat verkauft, sodass Sie die gesparten Maklergebuehren daher lieber in das Haus investieren. Sie können alle Informationen aus einer Hand bekommen und direkt mit dem Eigentümer sprechen.
Der Verkaufspreis für dieses gemütliche Einfamilienhaus in Schwabach beträgt 565.000 Euro. Der Übergabetermin kann nach Absprache erfolgen.
Kontaktdaten:
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Frau Julia Buz per E-Mail unter HausverkaufSC@gmx.de mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Auf Anfrage können Ihnen ein ausführliches Exposé und weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
Die Besichtigungstermine können ziemlich flexibel vereinbart werden.
Lage
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Schwabach. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen(inkl. Gymnasium) und Freizeiteinrichtungen entfernt. Gute Erreichbarkeit der A 6 Nürnberg - Heilbronn (Ausfahrt Schwabach -West).
Die Bushaltestelle "Am steinernen Brücklein" liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. 3 Buslinien stehen hier zur Verfügung und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof.
Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Grünflächen und Spielplätze.
