| Kaufpreis | 595.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
MOMENTAN KEINE BESICHTIGUNGSTERMINE!
Ein Haus mit Potenzial in bester Wohnlage
Das Reihenendhaus mit einem sehr großen Grundstück wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt, später wärmegedämmt und ist in einem guten Zustand.
Die Wohnungen sind toll geschnitten, die Räume hell und das Bad mit Fenster. Die Küche und das Esszimmer kann man getrennt lassen, aber auch mit wenig Aufwand offen gestalten. Balkon und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Das Haus eignet sich mit zwei getrennten Wohnungen auch sehr gut als Generationenhaus.
Einem Dachausbau steht nichts im Wege, da bereits eine Baugenehmigung vorlag, welche für die Dachhebung, Dachgauben sowie einen Anbau erteilt war. Der Keller ist trocken und der Bauweise entsprechend in sehr gutem Zustand.
Die Heizung wurde erneuert bzw. den neuen Bestimmungen angepasst. Sie kann jederzeit durch eine Solaranlage ergänzt werden.
Im großzügigen Garten ist genügend Platz für eine Wohlfühloase und einen Nutzgarten. Das Grundstück ist komplett umzäunt und somit bestens auch für Hundebesitzer geeignet. Bisher bestand ein Brunnennutzungsrecht um den Garten zu bewässern.
Bei weiterem Parkplatzbedarf befinden sich seitlich am Grundstück mehrere öffentliche Parkplätze.
Baujahr/Erstbezug: 1971
Grundstücksgröße: 718 qm (x aktueller Bodenrichtwert 460,00 €/qm = ca. 330.280,- €)
Reihenendhaus in massiver Bauweise - wärmegedämmt
Reine Wohnfläche: 2 Wohnungen je 90 qm = 180 qm (je Wohnung 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Flure)
Keller: 3 Räume u. 1 Hobby/Waschraum, Heizungsraum, Tankraum, mit separatem und überdachtem Nebeneingang
1 Balkon und 1 Terrasse, jeweils überdacht
Dachgeschoss: nicht ausgebaut / Ausbau möglich, Baugenehmigung lag bis 2013 vor.
Garagen, Stellplätze: 2 Garagen mit jeweils 1 Stellplatz vor der Garage
Heizung: Heizung-Öl-Strom-Mix, wurde 2011 neu eingebaut (Buderus Brenner und Buderus Wärmetauscher)
Bisher bestand ein Brunnennutzungsrecht um den Garten zu bewässern. Ein Brunnen ist vorhanden.
Unsere Preisvorstellung: 595.000,00 €
Notwendige Renovierungen:
- Beider Bäder müssten saniert werden
- Die Fenster sollten evtl. erneuert werden
- Normale Renovierungsarbeiten (Tapeten, Streichen etc.)
Die Lage ist top, nur eine Häuserreihe entfernt beginnt unbebautes Gelände. Die Felder und der nahe Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Joggen/Walking ein.
Der Freizeitpark Heidesee, ein Tier- und Vogelpark sowie verschiedene Spielplätze sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch die Lußhardt-Gemeinschaftsschule und der Kinderarten St. Franziskus sind ganz in der Nähe.
