| Kaufpreis | 1.850.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Attraktive Kapitalanlage in Citynähe mit 5 % Rendite!
Solides Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu erwerben!
Dieses charmante Objekt, ursprünglich 1899 erbaut und 1951 wiederaufgebaut, bietet Ihnen mit seinen 7 gut geschnittenen, voll vermieteten Einheiten eine hervorragende Rendite von 5 %. Die Immobilie besticht durch ihren hohen Wohnkomfort und einen hervorragenden Energieausweis der Klasse C.
Highlights der Immobilie:
- Modernisierung: 2015 - 2019 wurden alle Fenster erneuert, Haustür und Wohnungstüren vor zwei Jahren gewechselt, was die Energieeffizienz und Sicherheit erhöht.
- Zentralheizung: Modern und funktional, wurde 2009 installiert.
- Bäder: Alle bis auf eines wurden zwischen 2013 und 2023 komplett erneuert.
- Attraktive Einheiten: Helle, freundliche Wohnungen mit Echtholzparkett in allen Räumen. Der Wintergarten der Erdgeschosswohnung ist ein besonderes Highlight und ermöglicht einen traumhaften Blick in den Garten.
- Unterkellerung: Bietet optimalen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für alle Parteien.
Übersicht der Wohnungen
- Wohnung 1 (EG links/rechts): 5 Zimmer, ca. 136,36 m² – Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Wintergarten. *Die Wohnung kann in zwei Einheiten geteilt werden!*
- Wohnung 2 (OG links): 3 Zimmer, ca. 83,33 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.
- Wohnung 3 (OG rechts): 3 Zimmer, ca. 87,48 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.
- Wohnung 4 (2OG links): 3 Zimmer, ca. 83,33 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.
- Wohnung 5 (2OG rechts): 3 Zimmer, ca. 87,48 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.
- Wohnung 6 (DG links): 3 Zimmer, ca. 64,36 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
- Wohnung 7 (DG rechts): 3 Zimmer, ca. 67,51 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Hohe Wohnqualität: Garten, Balkone und Wintergarten sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
- Solide Bausubstanz: Ein wertbeständiges Investment in einer hervorragenden Lage.
- Voll vermietete Einheiten: Sofortige Einnahmen sichern Ihre Rendite.
Nutzen Sie diese hervorragende Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur Wertsteigerungspotenzial bietet, sondern auch sofortige Einkünfte generiert.
WICHTIG: 4 Einheiten könnten auch Frei übergeben werden.
Die Bohmter Straße 22 in Osnabrück bietet als Wohnimmobilie eine äußerst attraktive Lage für potenzielle Mieter oder Eigentümer. Diese Straße befindet sich in einem ruhigen, aber gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Urbanität als auch Wohnqualität vereint.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv ist. Die Straße liegt in einer gut entwickelten Wohngegend mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und großzügigen Grünflächen. Die Nähe zum Schinkelberg-Park und anderen Erholungsbereichen bietet den Bewohnern wertvolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, was den Wohnwert zusätzlich steigert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sind das Zentrum von Osnabrück, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag erleichtert und die Wohnlage weiter aufwertet.
Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der A33 sowie wichtiger Bundesstraßen ein weiterer Pluspunkt. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil durch seine Randlage vom hektischen Verkehr der Innenstadt verschont, was zu einer entspannten und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.
Zusammengefasst bietet die Wohnlage in der Bohmter Straße 22 eine optimale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen. Dies macht die Immobilie besonders für Menschen attraktiv, die sowohl Wert auf Komfort als auch auf eine gute Erreichbarkeit legen.
