| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Erstbezug nach Sanierung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung wurde 2024 hochwertig saniert und befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Sie kaufen Neubauqualität bei dieser Wohnung! Perfekter Grundriss, alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, bestens WG-geeignet, keine Durchgangszimmer.
Die Komplett-Sanierung wurde 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.
Kapitalanleger? Über 4% Rendite sind möglich:
Bei einer JNKM von 16.800,00 € p.a (realisierbar bei Vermietung an Studenten-WG aufgrund der unmittelbaren fußläufigen Uni-Nähe, siehe auch www.wg-gesucht.de ) beträgt die Rendite 4,21%. Zusätzlich ist möglicherweise eine Steuerersparnis von 4.000,00 € bis 8.000,00 € zu erwarten in den kommenden Jahren.
Bestens geschnittene ETW mit 4 Zimmern und ca. 83 m² Wohnung im 1. OG
> niedrige Nebenkosten/Hausgelder
> helle Räume mit Kunstoff-Isolierfenstern (2-fach Verglasung)
> Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
> eigenes Kellerabteil und Dachbodenabteil
> gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Hochwertige Komplettsanierung 2024:
strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche in allen Räumen
Vollständig renoviertes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung, moderne Sanitärkeramik und großformatige Fliesen
Komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde aufwendig und zeitgerecht saniert, zusätzliches Heimnetzwerk mit Mediendosen in allen Räumen und zentraler Verteilerschrank
Neue weiße Innentüren in allen Räumen
Glas–Schiebetüre in der Küche
Neue Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz
Deckenspots in Flur und Bad
Glasfaseranschluss möglich
Verkauf erfolgt durch FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, Geschäftsführer Holger Fuchs u.a.
Die ETW befindet sich in Regensburg, Ortsteil Galgenberg am Ende der Humboldtstraße (Sackgasse, keine Durchfahrtsstraße) in unmittelbarer Nähe zur OTH, Uni und Uni-Klinikum Regensburg.
