Neubau 3-Zimmer, Hirschaid, Terrasse, eig. Garten, PV-Anlage+Speicher, EBK, Fußbodenheiz., Lüftung

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche in Hirschaid, Schillerstrasse

- Neubau, Erstbezug, ab dem 01.03.2025 möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
- Wärmepumpe mit PV-Anlage und Speicher (Stromerzeugung reicht zum größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen)
- Wohnraumlüftung für angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Einbauküche, ist im Mietpreis inkludiert
- gehobene Ausstattung
- Terrasse und eigener Garten
- Hochwertige Fußböden mit modernen Fliesen und Designvinylbelag
- Stellplatz (25€) + Carport (45€) direkt um das Haus können zusätzlich mit angemietet werden
- Kellerraum (ca 6m2)
- zusätzlicher Gemeinschaftskellerraum
- Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen
- Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
- Elektrischen Rollläden
- Müll und Fahrradhaus
- Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG
- Barriere Ready nach QNG Vorgaben – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren und/oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
- 6 Parteienhaus

Es handelt sich um Wohnung 2, Carport 2 und Stellplatz 3 (siehe Grundriss).

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss
Großes Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Flur, Abstellraum, Tageslicht-Bad mit bodengleich gefliester Dusche, großer Wohn- Essbereich mit Einbauküche und direkten Zugang zur Terrasse / Garten.

Ausstattung

Die Bauarbeiten befinden sich in den Endzügen.
Die Außenanlagen werden im Frühjahr 2025 fertiggestellt.

Die Wohnung kann ab 1. März 2025 bezogen werden. (ggf. ein paar Tage vorher)
Nichtraucher bevorzugt. Haustiere auf Anfrage.
- Neubau, Erstbezug, ab dem 01.03.2025 möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
- Wärmepumpe mit PV-Anlage und Speicher (Stromerzeugung reicht zum größtenteils aus, um im Winter das Gebäude zu heizen)
- Wohnraumlüftung für angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Einbauküche, ist im Mietpreis inkludiert
- gehobene Ausstattung
- Terrasse und eigener Garten
- Hochwertige Fußböden mit modernen Fliesen und Designvinylbelag
- Stellplatz (25€) + Carport (45€) direkt um das Haus können zusätzlich mit angemietet werden
- Kellerraum (ca 6m2)
- zusätzlicher Gemeinschaftskellerraum
- Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen
- Energieeffiziente, massive und ökologische/nachhaltige Bauweise
- Elektrischen Rollläden
- Müll und Fahrradhaus
- Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG
- Barriere Ready nach QNG Vorgaben – Viele Ausführungen und Vorbereitungen, um Senioren und/oder Menschen mit Beeinträchtigung das Wohnen leichter zu machen
- 6 Parteienhaus

Über eine aussagekräftige Zuschrift bzw. eine Selbstauskunft freuen wir uns.
Besichtigung nach Rücksprache möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhige Lage im reinen Wohngebiet

In nächster Nähe befindet sich ein Metzger, ein Lebensmittelmarkt, ein Kindergarten und die Grund- und Mittelschule, die fußläufig schnell erreichbar sind.
Im näheren Umkreis befinden sich Tankstelle, E-Center, Lidl, Drogerie Müller, Rewe, Aldi, die Frankenlagune, Baumarkt, Restaurants….

Durch die günstige Lage an der Autobahn A73 und die Nähe zur B470 und B505 ist Hirschaid optimal erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Hirschaid direkte Zugverbindungen nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg (RE + S-Bahn), was den Ort zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Die Marktgemeinde Hirschaid verfügt über eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich mit Kindergärten, Grund- sowie Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und Hochschulen sind im nahegelegenen Bamberg und in der Universitätsstadt Erlangen zu finden. Kulturell kommt in Hirschaid auch keine Langeweile auf: regelmäßigen Veranstaltungen, wie das traditionelle Kirchweihfast, Konzerte und Ausstellungen, prägen das bunte Gemeindeleben.
Mit dem Freizeitbad „FrankenLagune“ bietet Hirschaid Badespaß und Wellness für die ganze Familie. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtigungen sorgen für eine aktives Gemeinschaftsleben. Für Outdoor-Begeisterte laden Rad- und Wanderwege entlang der Regnitz und durch die umliegende Natur zu Aktivitäten ein.