Flur EG
HWR EG
Esszimmerbereich
Kinderzimmer III
Eingangsbereich
Frontansicht
Bad EG
Kinderzimmer II
Wohnzimmerbereich
Grundriss OG
Gästezimmer EG
Küchenansicht
Grundriss EG
Wohn-Essbereich
Elternschlafzimmer OG
Flur OG
Kinderzimmer I
| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Neuwertiges Einfamilienhaus (Stadtvilla) in Randlage eines Ortsteils der Stadt Zülpich. Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahre 2019 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von circa 220 Quadratmetern, die sich über zwei Vollgeschosse und zwei Terrassen verteilt. Das Eckgrundstück ist circa 573 Quadratmeter groß und vollständig eingefriedet. Die Stadtvilla wurde familienfreundlich geplant, hochwertig ausgestattet und mit einem SmartHome System (MyGekko) vervollständigt. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer und Gästezimmer und im Obergeschoss die zwei Kinderzimmer mit 1-2 LAN-Anschlüssen ausgestattet, welche im Hausanschlussraum in einem Netzwerkkasten zusammenlaufen. Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie im einladenden Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie durch eine doppelflügelige Wohnzimmertür in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer- und Essbereich, wo sich eine offene maßangefertigte Küchenzeile anschließt, welche mit erworben werden könnte. Die sehr große Terrasse können Sie von hier über zwei Flügeltüren betreten. Vom Flur erreichen Sie das sehr stilvolle Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Waschtisch und WC. Direkt anliegend befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Hausanschluss- und Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (auch als Arbeitszimmer nutzbar) und zwei Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Auch das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen. Als großzügige Lagerfläche bietet sich der Dachboden mit circa 100 m2 an (erreichbar über eine Dachbodenleiter). Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage (Enpal) sowie drei Solarmodule zur Warmwasserunterstützung. Es steht eine Garage (3x9m) mit zusätzlichem Lagerplatz für Fahrräder zur Verfügung.
Die Auffahrt verfügt über bis zu sechs Stellplätze.
Eine Genehmigung für die Erstellung eines Carports und einer Terrassenüberdachung liegt bereits vor.
Der pflegeleichte Garten ist mit einem blickdichten Zaun umgeben.
Die große Hausterrasse mit circa 50 m2 und die zusätzlich positionierte Sonnenterrasse mit circa 27 m2 bieten viel Platz
Hier einige Beschreibungen zu den Gewerken:
- Boden- und Wandfliesen: Hersteller Gambini (ITA); Farbe Organic Resin; Größe: 60x60 und 30x60 (Wandfliesen)
- Haustür und Fenster: Hersteller Porta (Glashersteller: Linther Glas, 3-fach Verglasung)
- Innentüren: Hilzinger (Modell: Profundo)
- Bäder: Sanitär von Villeroy Boch und Armaturen von Grohe
- Fassadendämmung: Außenfassadendämmung (10cm, Styropor), Innendämmung
(Mineralfaserdämmstoff, nochmals 160 mm, dazwischen Fermacell und Gipskartonplatten (zweifach beplankt)
- Dachziegel: Hersteller Nelskamp
- Glasfaseranschluss liegt mit 250 MBits/s vor
- LAN Verkabelung liegt im Wohnzimmer, Erdgeschoss Schlafzimmer und beiden
Kinderzimmern vor
- Die Heizungsanlage basiert für die Fußbodenheizung auf einer Buderus Gas-Brennwerttherme und der Warmwasserspeicher hat ein Volumen von 290 Litern und wird durch 3 Solarmodule unterstützt. Eine Lüftungsanlage von PLUGGIT gewinnt Energie zurück.
- Photovoltaikanlage ist für monatlich circa 113 € gemietet
- PKW Abstellmöglichkeiten 1 Garage und bis zu 6 Außenstellplätzen
Haben wir Ihr Interesse für unsere Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Einen persönlichen Besichtigungstermin würden wir mit Ihnen nur mit vorheriger Vorlage eines Finanzierungs- oder Liquiditätsnachweises einer Bank durchführen.
Der Ortsteil gehört zur Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Er hat durch seine gute Anbindung eine super Lage für Menschen, die gerne etwas ruhiger und dörflich leben wollen, aber dennoch schnell in der Stadt sein wollen, um die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Von der Immobilie aus sind Sie innerhalb von zwei Minuten auf der Bundesstraße 477 und innerhalb vier Minuten auf der Bundesstraße 265, die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist in circa zehn Minuten zu erreichen.
Die Innenstadt von Zülpich erreichen Sie in circa sechs Minuten und Euskirchen in rund 20 Minuten, die nächste Großstadt ist Köln und in circa fünfzig Minuten zu erreichen.
Über die Buslinien 208, R208, 889 und SB8 ist der Ortsteil mit den umliegenden Dörfern sowie mit Zülpich gut verbunden. Der nächste Bahnhof liegt in Zülpich und ist mit dem Auto in rund drei Minuten erreichbar.
