| Kaufpreis | 755.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die Immobilie wurde 1991 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet.
Sowohl Dachboden als auch das Dach sind isoliert. Diese Bauweise trägt zum sehr niedrigen Energieverbrauch wesentlich bei. Das Grundstück ist durch die Grenzbebauung optimal genützt, wodurch ein sehr schöner Gartenbereich entstanden ist.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
•Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Schönes Grundstück mit großem Gartenanteil
•Zentral-Öl-Heizung 1991
•Aluminiumelemente im Wohn-Eß Bereich mit Außenliegende elektrischen Jalousien
•Kunststofffenster im übrigen Bereich mit Rollläden
•Großer Balkon
•Große Terrasse
•Großer Garten
•Doppelgarage und 3 Stellplätze
Aufteilung Erdgeschoss:
•Kleiner Flur, Treppen Aufgang – halbe Geschoßhöhen in Hauptwohnung
•Flur mit Garderobe
•Großes Wohn- Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche mit Insel und Abzug mit Zugang zu großer Terrasse und zum Garten
•Schwenkbarer Kaminofen
•Modernes Gäste-WC mit Dusche
•Großer Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, und Gästebett.
Aufteilung Obergeschoß:
•Flur mit Zugang zum Spitzboden (Speicher)
•2 individuelle nutzbare Zimmer, ein Zimmer auf 2 Zimmer teilbar
•Vollbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Tageslichtfenster
2001 wurde das Haus von uns gekauft, bezogen und vorher renoviert. Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung sind 2 getrennte Wohnungen und entsprechend im Grundbuch mit Teilung eingetragen. Dies ermöglicht wesentliche Vorteile beim Kauf oder Verkauf der Immobilie.
2014 haben wir das Haus kostenintensive modernisiert und umgebaut. Herzstück des Hauses ist das große Wohn- Esszimmer inklusive einer offenen Küche mit Kücheninsel, einem schwenkbaren Kaminofen, welcher an kalten Tagen wohlige Wärme verbreitet und zum Heizen genützt werden kann. Der massive Eichendielenboden gibt ein sehr behagliches Wohngefühl, die Süd Ausrichtung mit den 4 bodentiefen Aluelementen machen diesen großzügigen Wohnraum herrlich hell.
Verlängert wird das weitläufig angenehme Wohngefühl durch einen sehr großen Balkon, mit ca. 9 m Länge und ca. 3,8 m Breite. Dieser ist durch die oben beschriebenen Alufensterelemente direkt zugänglich, 3 Elemente können entweder ganz nach links verschoben werden, oder die 2 mittleren jeweils zur Seite, wodurch der Balkon zum verlängerten Wohnzimmer an schönen Tagen zum Grillen oder Entspannen einlädt. Von der Terrasse aus erreichen sie über eine außenliegende Stahltreppe direkt den Garten.
Die moderne Küche ist sehr hochwertig ausgestattet (NP ca. 30.000€), mit Kücheninsel und Berbel Dunstabzugshaube, und somit ein Traum für jeden Kochbegeisterten. Dank der Nähe zum großen Hauswirtschaftsraum sind die Wege kurz. Der Hauswirtschaftsraum kann ebenfalls als Gästezimmer zusätzlich genützt werden. Das Gäste-WC inklusive Dusche nebenan komplettiert diese Ebene
Über die massive Treppe gelangen Sie auf halber Geschosshöhe ins große Elternschlafzimmer, welches mit einem Massivholz, vom Schreiner angefertigtem, Einbauschrank mit unterschiedlichen Elementen (NP ca. 8000€) viel Stauraum bietet.
Weiter geht es ins obere Stockwerk. Hier befindet sich ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, mit Tageslichtfenster. Weiter sind hier 2 große Kinderzimmer, wobei eins der Kinderzimmer ursprünglich 2 Kinderzimmer waren, und wir beim Umbau eine Zwischenwand entfernt haben. Falls Sie ein weiteres Zimmer benötigen, können sie einfach eine Zwischenwand wieder einziehen, und das große Kinderzimmer in 2 Kinderzimmer wieder aufteilen. Separate Türen, Lichtschalter, und Fenster sind bereits vorhanden. Auf dieser Ebene ist der Dachboden über eine kleine Türe zu erreichen, welcher zusätzlich Stauraum bietet.
Vor dem Hauseingang befindet sich ein mit Glas überdachter Abstellbereich, welcher für Holzlagerung verwendet werden kann.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, über einen kleinen Flur können sie links - ein Abstellraum, gerade aus - das Bad und nach rechts - den Wohnraum mit Küche, Esstisch und Sofa erreiche. Über den Wohnraum gelangen Sie ins separate Schlafzimmer. Vor dem Eingang der ELW befindet sich eine kleine separate Terrasse.
Im Außenbereich erwartet Sie ein großer nach Süden ausgerichteter Garten, ideal für Kinder zum Spielen, ein paar Obstbäume, Weinreben, und Kiwis.
Unser Haus liegt in der schönen Siedlung – Am Ottersberg, im Süden Grünkrauts, Richtung Bodnegg. Die Siedlung wurde Anfang der 1990er Jahre gebaut und hat eine eigene Einfahrt von der Dorfstraße und ist durch eine Ringstraße nur von Anwohner befahren. Unser Grundstück liegt in der 2 Reihe vor Wald und Wiesen und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, durch die Neigung des Ottersberges nach Süden. Die Ringstraße ist zum Garten hin ca. 2 Meter niedriger, die gegenüberliegende Häuserreihe entsprechend niedriger und mit Abstand angeordnet. Kindergarten und Grundschule liegen direkt vor der Siedlung und sind zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen, ohne dass die Dorfstraße überquert werden muss.
