Nordviertel, schöne 68m²-Wohnung im 1.OG, frisch saniert

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Beschreibung:
-Vermietet wird eine sanierte Obergeschosswohnung mit etwa 68m².
-Sie verfügt über eine separate Gastherme (Heizung und Warmwasserbereitung)
-Sie wurde verputzt und mit weißer Farbe auf Raufaser-Tapete gestrichen.
-In allen Räumen wurde ein Laminatboden (Eiche grau) mit grauen Sockelleisten verlegt.
-Die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.
-Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Loggia, Badezimmer, Flur und einem Abstellraum. Die Wäsche wird in einem Trockenraum auf dem Dachboden getrocknet.
-Die Küche verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und eine Spülmaschine.
-Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, spülrandlosem Hänge-Wand-WC, einem Waschtisch mit Einhebelarmatur und einem Spiegelschrank (LED-Beleuchtung/Schuko-Steckdose), verfügt bereits über eine Energiesparende und dimmbare Deckenleuchte.
-Im Wohnzimmer befinden sich zeitgemäße Multimediaanschlüsse für herkömmliche DSL-Verbindungen bis zu 250Mbit/s und ein Sat-TV-Anschluss.
-Der begehbare Abstell- oder Vorratsraum ist mit einer LED-Wandleuchte ausgestattet

Ausstattung

Bausubstanz & Energieausweis:
-Das Gebäude wurde aufwändig energetisch saniert und sorgt für niedrige Energiekosten. Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 2010 und zuletzt 2022 umfangreich saniert.
-Der Zustand der Wohnung: Erstbezug nach Sanierung
-Heizungsart: Gasetagenheizung (eigener Vertrag mit einem Versorger nach Wahl)
-Energieausweis: Energiebedarf 95,3kWh, Effizienzklasse C, (liegt zur Besichtigung vor)

Aufteilung in einzelne Räume (Bodenflächen ca.):
-Küche 4,65m * 3,25m
-Wohnzimmer 4,90m * 4,20m
-Schlafzimmer 4,55m * 3,70m
-Badezimmer 3,65m * 1,20m
-Flur 2,60m * 2,45m
-Abstellkammer/Vorratsraum 1,70m * 0,77m
-Loggia 1,65m * 2,2m

Sonstiges

Für den Abschluss eines Mietvertrages werden folgende Dokumente benötigt:
-Positive Schufa-Auskunft
-Unbefristeter Arbeitsvertrag und zwei letzte Lohn/Gehaltsabrechnungen
-Bestätigung über Mietschuldenfreiheit des letzten Vermieters
-Nachweis über bestehende Haftpflichtversicherung

Lage

Lagebeschreibung

Lage:
-Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im begehrten Nordviertel.
-Lebensmittelmärkte wie ALDI (50m) oder REWE (150m) in direkte Nähe.
-Bushaltestelle in der Nähe des Hauses (150m)
-Busbahnhof und Hauptbahnhof fußläufig in 8 Minuten erreichbar
-Altstadt, „Palais Vest“ und Fußgängerzone in nur 15 Minuten