Über dieses Traum-Industrieobjekt
Objektbeschreibung
Das Objekt teilt sich in 3 einzelne Gebäude auf. Eine Produktionshalle (Warmhalle), eine Kalthalle (Lager) und ein Bürogebäude. Die Gebäude verfügen insgesamt über eine funktionale Konzeption.
Die Produktionshalle (gedämmt) verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 3.000,00 m2 und wurde im Jahr 2000 errichtet. Die Halle wurde in Montagebauweise (Stahlrahmenkonstruktion) erreichtet und verfügt über eine Stahlbetonbodenplatte mit Versiegelung und zusätzlich über eine erhöhte Bodenbelastbarkeit. Das Dach verfügt über Oberlichter und Rauchabzüge. Die Halle ist mit 4 verglasten Sektionaltoren (2
davon überdacht) und Metalltüren ausgestattet. Beheizt wird
die Halle über eine Elektroheizung (Punktstrahler, Heizlüftung). 2 Brückenkrananlagen (10 und 20 t), Verladerampen mit Überdachung, Trafoanlage sind vorhanden. RWA und BMA
mit Aufschaltung sind ebenfalls vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale: zweischiffig (BxL je ca. 22 x 67 m), Mittelstützenraster 6 m, Rahmenabstand 6 m längs bzw.
5 m breit, lichte Höhe ca. 8,90 bis 9,75 m (Dachfirst), ca. 7,50m Höhe UK Kranbrücke, 2 WCs, Betriebsraum, ca. 2.930 m2 Nutzfläche.
Die Lagerhalle, im Jahr 2001 erreichtet, (nicht gedämmt und
beheizt) verfügt über ca. 2.500 m2 BGF. Diese ist in gleicher
Bauweise errichtet, auch hier sind Oberlichter und Rauchabzüge vorhanden. Hier finden sich 8 verglaste Sektionaltore und ebenfalls Metalltüren. RWA und BMA mit Aufschaltung sind ebenfalls vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale: vierschiffig (Breite je ca. 13
m, Länge ca. 24-67 m). Mittelstützenraster und Rahmenabstand 6 m, lichte Höhe ca. 6,20, ca. 2.420 m2 Nutzfläche.
Das 1- und 2-geschossige Bürogebäude aus dem Jahr 1978
wurde in Massivbauweise (Mauerwerk) errichtet und verfügt
über ein flaches Satteldach. Aktuell ist nur das Erdgeschoss in
Benutzung, welches ca. 280 m2 Nutzfläche hat. Das Obergeschoss mit ca. 230 m2 wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über Nachtspeicheröfen, im Obergeschoss über eine
Gastherme, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Getrennte WC Anlagen mit Duschen sind vorhanden. RWA und BMA mit Aufschaltung sind ebenfalls auch hier vorhanden. 2001 wurde das Gebäude teilsaniert (-modernisiert (u.a. Leitungssysteme, Dach, Innenausbau, Fenster).
Weiterhin finden sich noch nicht oder nur eingeschränkt nutzbare Nebengebäude auf dem Areal, die teilweise als Nebenlagerfläche genutzt werden. Dabei handelt es sich u m eine Bogenhalle, eine Werkstatt, ein ehemaliges Heizhaus und ein Trafogebäude. Diese wurden bei den Flächenangaben nicht berücksichtigt.
Lage
Lagebeschreibung
Ohrdruf ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Gotha.
Sie verfügt derzeit über ca. 9.700 Einwohner und eine Fläche
von 113,6 km2 . In der Nähe liegt der größte Truppenübungsplatz Thüringens. Ohrdruf liegt am Schnittpunkt der B 88 Ilmenau - Eisenach und der B 247 Gotha - Ohrdruf. Die Landstraße 3247 führt über den Thüringer Wald nach Schleusingen.
Die nächsten Autobahnen sind die etwas zwölf Kilometer nördlich verlaufende A 4 mit der Anschlussstelle Gotha und die südöstlich verlaufende Bundesautobahn 71, Anschlussstelle Gräfenroda.
Die Liegenschaft selber befindet sich südwestlich außerhalb
der geschlossenen Ortslage, gewerbliche Alleinlage (Altgewerbestandort). Das Stadtzentrum ist rund 1 km entfernt.
