| Kaufpreis | 455.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Einseitig angebauter Einfamilienhaus Bungalow mit 1 1/2 Wohngeschossen in traumhafter Süd/ Südostlage. Im Hochparterre (Erdgeschoß) finden sich auf ca. 108 qm 4 1/2 Wohnräume plus Küche, Tageslichtbad mit WC, Wannenbad und Dusche und ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoß (Souterrain) hat durch die eineihalbgeschossige Bausweise überirdische Fenster und bietet eine teilausgebaute Wohnraumreserve von nochmals 59 qm, in 2 oder 3 Räumen. Auch alle Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind im UG vorhanden. Die zusätzliche Nutzfläche im UG beträgt ca. 49 qm (Heizungsraum, Kellerraum, Öltanks). Heizörper sind in allen nicht- Nutzräumen vorhanden, auch im ausbaufähigen Teil des Souterrains.
Das Haus verfügt über eine überdurchschnittliche, tw. luxeriöse Ausstattung. dazu zählen: Garage gedämmt mit elektrisch bedienbarem Tor im UG, elektrische Vollmarkise auf der Terasse, offener, voll funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer, Fenster/ Rolladenschlösser, Kellerbar/ Partyraum im UG (zum Wohnraum umgestalltbar), Mamorböden im Eingangs- und Kaminbereich, selbstschaltende Außenbeleuchtung.
Der Essbereich ist zum Wohnzimmer hin offen. Zwischen Küche und Essbereich befindet sich ein Raumteiler mit Durchreiche, der entfernt werden kann. Dann ergibt sich ein großer offener Bereich von mehr als 50qm.
Heizungsanlage und Dach wurden erneuert.
Das Haus hat eine schöne große Südterasse und einen wundervoll angelegten Ziergarten - eine Oase der Ruhe! fIdeal für alle die Gärten mögen ohne damit zu viel Arbeit haben zu wollen.
Das Objekt liegt auf einem rückwärtigen Grundstück, absolut ruhig in Mannheim Käfertal Nord/ Gartenstadt. Der Blick nach vorne ist durch einen Lasteneintrag im Grundbuch beim Nachbarn nicht verbaubar (Bebauungsverbot für Nachbar). Dadurch ist der bei vegleichbaren Objekten häufig festzustellende Umbauungseffekt nicht gegeben. Das Objekt hat rundum Gartenblick. Die Zufahrt erfolgt über einen grundstückszugehörigen eigenen Zufahrtweg, der auch als Stellplatz für 1 - 2 Fahrzeuge genutzt werden kann. ÖPNV Zugang besteht an 3 Stellen, 2 x Bus, je 200 Meter Entfernung und Straßenbahn, 700 Meter Entfernung. Zur hohren Wohnqualität tragen auch die diversen Einrichtungen im näheren Umfeld bei: Ärtzehaus, Lebensmittelläden, Discounter, gute Restaurants - alles in Lauf- bzw. sehr kurzer Fahrentfernung.
