| Kaufpreis | 280.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Wir verkaufen unser liebevoll gepflegtes Haus, das 1936 erbaut wurde und trotzdem einer Sanierung bedarf. Es hat eine Nutzflächefläche von 246 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Insgesamt gibt es 7 Zimmer, und es steht auf einem schönen Grundstück von 837 m². Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, das aktuell durch ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden ist. Mit einigen Umbauten könnte es jedoch in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden, ideal für eine große Familie oder für zwei Generationen.
Das Haus bietet viele Möglichkeiten: Es gibt eine Garage, ein kleines Gartenhaus, einen Schuppen und einen idyllischen Teich im Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Dachboden und der Keller bieten viel Stauraum. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Ein Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse des Hauses ist H. Für Familien, die eine sanierungsbedürftige Immobilie suchen, gibt es Fördermöglichkeiten von der KfW-Bank im Auftrag der Bundesregierung. Weitere Infos dazu findet ihr hier: KfW fördert Kauf sanierungsbedürftiger Wohnimmobilien. https://www.kfw.de/%C3%9Cber-die-KfW/Newsroom/Aktuelles/Pressemitteilungen-Details_820928.html
Sanierungen
Im Laufe der Jahre wurden im Haus zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, um die Bausubstanz zu erhalten und den Wohnkomfort zu steigern:
Anbauten und Heizsystem: In den 60er Jahren erfolgten mehrere Erweiterungen, darunter der Bau der Bäder, Balkone und die Verlängerung des unteren Wohnzimmers. Zu dieser Zeit wurde auch eine Zentralheizung für das gesamte Haus installiert. Bis 1999 wurde mit einer Ölheizung geheizt, seitdem sorgt eine Gasheizung für Wärme. Einige Heizkörper wurden später erneuert.
Garage: Die Garage wurde Anfang der 70er Jahre erbaut.
Elektrik: Die Elektrik im gesamten Haus (Kabel, Steckdosen etc.) wurde nach und nach erneuert, größtenteils im Zuge des Umbaus in den 60er Jahren.
Fenster: Die Fenster wurden in den späten 70er Jahren ersetzt. Es handelt sich um Doppelglasfenster, wobei die Fenster auf der Südseite zusätzlich über Schallschutz verfügen.
Dachpflege: Das Dach wurde regelmäßig gewartet. Die Dachpfannen, allesamt hochwertige Originalpfannen, wurden mit Mörtel unterstrichen, und defekte Pfannen wurden bei Bedarf ausgetauscht.
Wasser- und Abwasserleitungen: Im Rahmen des Anbaus in den späten 60er Jahren wurden im ganzen Haus neue Wasser- und Abwasserrohre verlegt.
Fassade und Dämmung: In den 80er Jahren wurde die Fassade gestrichen und in zwei Räumen des Dachgeschosses eine Wärmedämmung eingebaut. Der restliche Dachboden wurde in den 2000er Jahren nachträglich gedämmt.
Pflege und Erhalt: Das Haus wurde stets gut gepflegt, und kleinere Schäden wurden sofort behoben, was die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand gehalten hat.
Die Lage ist ebenfalls ein großes Plus: Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit direkter Nähe zum Wald, ideal für Erholung und Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marktkauf-Einkaufszentrum sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Innenstadt von Hameln schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch Pendler sehr attraktiv macht.
