Moderne und lichtdurchflutete Wohnung in exklusiver Lage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Eckdaten:

•neuwertig (Baujahr 2020, Erstbezug 2021)
•4 Zimmer
•135,73 m² Wohnfläche
•Energieeffizienzklasse (B)
•Energiebedarf des Gebäudes 53 kWh/(m²∙a)
•Energieträger Fernwärme (BHKW)

Objektbeschreibung:

Diese exklusive und großzügige Wohnung mit Süd-West-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum BVB-Trainingszentrum. Das beliebte Neubaugebiet Hohenbuschei zeichnet sich durch eine ruhige Lage und eine hochwertige Wohnqualität aus. Ein Aufzug führt von der hauseigenen Tiefgarage bequem zur Wohnung.

Die neuwertige Immobilie bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem modernen und komfortablen Ambiente. Alle Wohnräume (außer den Bädern) sind mit hochwertigem, hellem Parkettboden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme und ein aktives Belüftungssystem gewährleistet eine konstant hohe Luftqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zu gemütlichen Abenden ein und ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet.

Die maßgefertigte Einbauküche in hochwertiger Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung und es sind private Besucherstellplätze vorhanden. Die grün gestaltete Außenanlage im Innenhof bietet einen hauseigenen Spielplatz und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ausstattung

•Barrierefrei
•Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
•elektrische Rolladen
•Glasfaseranschluss
•Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
•bedarfsgeführte Wohnraumlüftungsanlage
•großes Tageslichtbad
•Gäste-Bad mit Dusche
•Aufzug
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz

Lage

Lagebeschreibung

Dortmund-Hohenbuschei: Begehrte Lage mit höchster Lebensqualität

Das Neubaugebiet Hohenbuschei im Stadtteil Brackel, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Buschei, bietet eine attraktive Wohnlage, besonders für Familien. Es zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Dortmunds und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe. Zwei Kindertagesstätten und großzügige, öffentliche Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zudem zum Joggen und Spazierengehen ein und bietet einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Gehmi-nuten Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe, und der Bahnhof Dortmund-Scharnhorst ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bieten die umliegenden Auto-bahnen (A1, A2, A44) eine optimale Anbindung.