Zuschuß von 688.000 EUR Rendite durch öffentliche Mittel + Steuervorteile MFH mit 5 Wohnungen Trier

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Rendite durch öffentliche Mittel und Steuervorteile Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Trier-Kürenz Öffentliche Förderung mit zinslosen Darlehen und hohem Tilgungszuschuss von ca. 688.000 EUR und interessanten Steuervorteilen durch die neue Gebäudeabschreibung

Ausstattung

Moderne Eigentumswohnungen in einem Fünf-Familienhaus als separate Untergemeinschaft (Gebäude C) mit getrennter Instandhaltung einer Eigentümergemeinschaft mit 3 Gebäuden und Tiefgarage in gefragter Lage. Hier entstehen Eigentumswohnungen von ca. 80 bis ca. 120 m² Wohnfläche guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer modernen
Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard KFW Effizienzhaus 55 Erneuerbare
Energien. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Hier sind attraktive Fliesen und schöne Parkettböden bzw Vinylböden vorgesehen .Es stehen mehrere Varianten von 3, 4 und 4 Zimmerwohnungen von
ca. 80 bis ca. 125 m² zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen.
Trier ist in der Mietenstufe 6 (also zweithöchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die Grundförderung abhängig von der Belegbindung und Einkommenshöhe des Mieters 2100 EUR bis 3,050 EUR pro m² förderfähiger Wohnfläche) Ebenso können erhebliche Zusatzdarlehen durch den Bau in Energieklasse KFW 55 in Höhe von 250 EUR pro m² förderfähiger Fläche in Anspruch genommen werden. Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuss auf die Grundförderung von 45 bzw. 50 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt. Bei der ISB-Förderung sind die Balkone und Terrasse nicht wie üblich mit 50 % sondern mit 25 % zu berechnen !
Auf der Grundlage der Planung, der Wohnflächenobergrenzen und Berücksichtigung der kleineren Flächen für Balkone und Terrassen sind ca 417 m² Wohnfläche förderfähig. Hierfür können bei einer Belegbindung von 30 Jahren folgende Darlehen in Anspruch genommen werden: a) Grundförderung 3.050 EUR pro m² - 1.271.850 EURb) KFW 55 Zusatzdarlehen 250 EUR pro m² 104.250 EUR insgesamt 1.376.100 EUR Hier kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 50 % - entsprechend 688.050 EUR in Anspruch genommen werden. Das Darlehen verringert sich sofort nach Fertigstellung, Abrechnung und Nachweis der ordnungsgemäßen Belegung um diesen Betrag. Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren wie folgt:
a) von Jahr 1 bis Jahr 10 – Zinssatz 0 %
b) von Jahr 11 bis Jahr 15 – Zinssatz 0,5 %
c) von Jahr 16 bis Jahr 30 – Zinssatz 1 %
Die Miete liegt bei dieser Förderung 6,80 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefordert werden. Wir übernehmen keine Haftung für die Gewährung der öffentlichen Darlehen.










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Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren wie folgt:
a) von Jahr 1 bis Jahr 10 – Zinssatz 0 %
b) von Jahr 11 bis Jahr 15 – Zinssatz 0,5 %
c) von Jahr 16 bis Jahr 30 – Zinssatz 1 %
Die Miete liegt bei dieser Förderung 6,80 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefordert werden.

Details finden Sie unter https://isb.rlp.de/foerderung/551.html.
Lassen Sie sich beraten!
Wir übernehmen keine Haftung für die Gewährung der öffentlichen Darlehen.

Sonstiges

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Steuerlicher Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Bei der Berechnung der Abschreibung wird die Abschreibungssumme um den Tilgungszuschuß verringert. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.

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Lage

Lagebeschreibung

Trier- Stadtteil Kürenz - gefragter Wohnbereich zwischen Innenstadt und Universität. Die Wohnungen entstehen in einer modernen Wohnanlage, die aus 3 unterschiedlichen Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage besteht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Ebenso ist eine gute Anbindung für Radfahrer durch die neue Radachse Trier-Nord gegeben. Der neu entstandene REWE Markt Schönbornstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar