Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIER Privatverkauf!
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Luxusdomizil, wo modernes Design - Stil - eine hochexklusive Ausstattung - Nachhaltigkeit sowie moderner Komfort in perfektem Einklang stehen.
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2010 erbaut und bietet eine Fülle von Highlights und Annehmlichkeiten, die Ihr Privat- und Arbeitsleben auf ein neues Level heben werden.
Nicht nur aufgrund der einmaligen Lage ist dieses visionäre Domizil ein absolutes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Auch dank seiner Ausstattung die ihresgleichen sucht, glänzt dieses fantastische Objekt mit neuen Standards hinsichtlich Stil, Design und Nachhaltigkeit.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Statement für modernes familiäres Zusammenleben und Arbeiten unter dem Aspekt von modernem Design, Luxus und Nachhaltigkeit, sondern setzt auch durch seine herausragende Architektur in modularer und klimafreundlichen Massivholzbauweise sowie seiner technischen auf dem aktuellsten Stand befindlichen Ausstattung, neue Maßstäbe.
Die architektonisch gelungene Verbindung von modernem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht diese Immobilie zu einem Manifest für zeitgemäßes Leben. Man könnte sogar sagen, das dieses Anwesen für eine besonders hohe Zeit- und Lebensqualität steht.
Nur sehr selten findet ein Objekt, das mit so viel Um- und Weitsicht sowie Know-how gebaut wurde, den Weg auf den freien Markt. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen heute dieses prächtige Traumobjekt präsentieren zu dürfen.
Die Bauweise, Lage, Ausstattung und Energetik auf aktuell gültigem und aller höchstem Niveau mit Design und Luxus :
Ein exklusives Wohnhaus mit angegliedertem Kindertrakt sowie im Verbund angebautem Bürotrakt, allesamt mit variablen Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren ein großzügiges, ebenerdiges Hallengebäude, welches für viele Zwecke wie z.B. für Gewerbe oder Freizeit nutzbar ist und bei Bedarf sogar als weiteres Haus auszubauen möglich ist! Vollumfänglich angelegte Außenanlagen mit großzügigen Eingangs-, Hof- und Gartenflächen sowie einem eingewachsenen Garten für sichtgeschützte Privatsphäre. Das angeschlossene Gebäude, welches bislang als Gewerbe- Bürotrakt genutzt wurde, kann von der Ausführung und Ausstattung her, da es die gleiche Luxusausstattung wie das Wohngebäude besitzt, auch als eigenständige Wohn- oder Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang genutzt werden.
Aktueller bis 04/2034! gültiger Energieausweis ist vorhanden. Beste Energieklasse mit vom Energieberater berechnetem Energiebedarf A+ (21kWh/m²a) - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher.
Ausstattung
Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne ein Video aus Drohnenperspektive zu, um die Größe, Dimension und Komplexität des Anwesens vollumfänglich darzustellen und erfassen zu können.
Für die durchaus vielen und umfangreichen Details zur vorhandenen Ausstattung im Anwesen gibt es hier eine Aufstellung :
- Massivholzbauweise als dichte Haushülle (Blowerdoor-Test) mit Holzfaserdämmung verputzt außen. Innen mit Gipskartonplatten glatt gespachtelt und gestrichen
- Heizung und Warmwasser durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit gekoppelter 24,6KW Photovoltaik-Aufdachanlage und 13KW Varta-Speicher für Hausstrom und Heizung sowie WallBox-Vorbereitung
- vollflächige Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Holz-Alu-Fenster großflächig für helle, lichtdurchflutete Räume
- 3-fach Fensterverglasung nach Passivhausstandard
- allseits bodentiefe, raumhohe Fenster- u. Türenelemente
- dadurch von jedem EG-Raum aus nach Außen auszutreten möglich
- wandintegrierte, raumhohe Design-Innentüren matt lackiert (keine Umfassungszargen) mit Bronze-Türdrückergarnituren
- Raumhohe Eingangshaustüre mit Fingerprintzugangseinheit
- komplette Bauausführung in Niedrigenergiebauweise
- doppelseitiger Glasscheiben-Holzkaminofen
- komplette Elektroinstallation in digitalem KNX frei programmierbar sowie Internet-Telefon-Netzwerk im ganzen Anwesen. Ebenso auch im Hallengebäude.
- inclusive Poliform-Design-Einbauküche und freistehender Kochinsel mit Edelstahlarbeitsplatten +fugenlos integriertem Spülbecken +Edelstahlarmatur +großräumigen Stauraum-Einbauschrank für versteckt stehenden Elektrogeräte
- so gut wie vollmöbliert / nur noch wenig Einzel-Stellmöbel durch umfassend bestehende Einbauschränke notwendig (Eingang, Essen, Wohnen, Küche, Schlafen, Büro, Bäder)
- eigener, abgeschlossener Schuhraum mit Außenfensterbelüftung
- mit integrierter, maßgefertigter Schreiner-Büromöblierung für 3-4 Arbeitsplätzen
- mit integrierten, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken
- mit integriert eingebautem Schreiner-Schlafzimmerdoppelbett
- inclusive umfassend vorhandener und integrierter Haus-Raumbeleuchtung mit ital. Designleuchten v. Hersteller Davide Groppi, Außenwandleuchten
- Raumhöhen von 260cm bis 500cm !
- komplette EG-Bodenflächen mit in der Unterhaltspflege unkomplizierten Naturstein-Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Großformat
- die OG-Bodenflächen mit Eiche Echtholz-Parkett gebeizt u. geölt
- 3 hochwertige Designbäder jeweils mit Dusche und Wand-WC sowie eines davon mit Badewanne + Dampfsauna
- Bose-Soundanlage im Wohnzimmer +3 Nebenräumen (Schlaf-Badezimmer-Küche) mit unsichtbar integrierten Lautsprechern in Wand- oder Deckenflächen beim Bad +Küche
- Satellitenschüssel
- Vorhangstangen in Bronce od. Deckeneinbauschienen bündig integriert
- im Kindertrakt sind weitere Küchenanschlüsse in der Wand stehend vorbereitet um eine weitere Küchenzeile aufzubauen
- Außen- Gartenbeleuchtung vorhanden
- für die Privatsphäre eingewachsener Garten mit massiven Block- Natursteinmauern
- 2 große Holzterrassen, bei einer Terrasse mit geländeintegrierter Holzsitzbank
- 3 weitere Außenterrassen mit Großformat-Betonplatten belegt
- eingebautes Garten-Wasserbecken mit massiver Natursteineinfassung u. Filteranlage / als Minipool
- Regenzisterne mit Gartenzapfstellen mit/durch Druck-Wasserpumpe
- Gartengeräteschuppen
- Großflächig gepflasterte Hofflächen als Bewegungs- Park- und Lagerflächen
- Carport mit 2 Stellplätzen
- 2 Dachbegrünungen auf Kindertrakt und Carport
- hohes Hallengebäude mit durchgängig fugenlos glattem Betonboden. Aufgrund der Höhe würde sich die Lagerhalle mit den 2 großen Schubtoren neben der Nutzung für ein Gewerbe auch optimal als Unterstellmöglichkeit/Garage für Wohnmobil oder Oldtimer etc. eignen. Alternativ als weiteres Haus auszubauen möglich.
Lage
Lagebeschreibung
Das idyllisch gelegene Anwesen befindet sich in Naring, einem ruhigen Ort im malerischen Leitzachtal (Gemeindebereich Weyarn), aber dennoch zentral gelegen. Hier ist die Welt wirklich noch in Ordnung.
Sie erreichen die A8 (Einfahrt Weyarn) in nur ca. 5 Minuten um sodann schnell nach München zu kommen oder aber auch in Richtung Rosenheim bzw. Österreich / Italien zu starten. München erreichen Sie in ca. 30 min und Rosenheim in ca. 20 min. Miesbach mit seinem malerischen Ortskern, dem sehr umfassenden Wochenmarkt für regionale Lebensmittel und mit vielen weiteren umfangreichen Angeboten erreichen Sie in ca. 15 min. Ein Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten für das alltägliche Leben, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und etliche weitere Einrichtungen sind in der nahen Umgebung u. a. in Feldkirchen-Westerham als unmittelbarer Nachbarort umfangreich vorhanden. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung für kreative Entfaltung. Die Seen Tegernsee, Spitzingsee, Chiemsee und das komplette Voralpenland mit seinen vielfältigen Aktivitätsmöglichkeiten liegen sozusagen unmittelbar vor der Haustür.
Wer von Zuhause aus arbeiten und der Hektik des Alltags entfliehen will, findet hier in einer traumhaften Umgebung die Ruhe und Erholung, um der Kreativität ihren Raum zu geben. Dieses traumhafte Anwesen in moderner Architektur und aktuellster technischer Ausstattung fügt sich in die wunderschöne, ländliche Umgebung des "Goldenen Tals" unauffällig und harmonisch ein.
