| Kaufpreis | 675.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 qm, verteilt auf 4 Etagen, bietet mit insgesamt 5,5 Zimmern, 2 Bädern (1x Badewanne, Dusche, Bidet und 1x Dusche und WC), 3 Toiletten, davon 2 separat, ausreichend Platz für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf. Für Home Office perfekt geeignet.
Gebaut wurde das Haus auf einem 278 qm großen Grundstück in Südhanglage. Durch diese Lage sind zwar einige Treppenstufen bis zum Hauseingang im EG zu erklimmen, die Belohnung durch den freien Blick ist aber garantiert. Die Räume sind allesamt licht- und sonnendurchflutet.
Im Erdgeschoß befindet sich ein abgeschlossener Flur mit Garderobe, ein großzügiger Ess-/ Wohnbereich mit ca. 38 qm. Viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Ein Design Kaminofen bietet zusätzliche Gemütlichkeit und wohlige Wärme.
Direkter Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Ebenfalls im EG die moderne, weiße Hochglanzküche mit Markeneinbaugeräten und einer Granit Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten), mit viel Stauraum trotz kleiner Fläche.
Offene Treppe zum OG. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, abgetrennter Dusche, Bidet, Einbauschrank und großem Spiegel. Separates WC und Abstellraum.
Offene Treppe zum DG mit großem Studiozimmer und tollem Ausblick; geeignet als Schlafzimmer, Spielzimmer oder Atelier.
Das Keller-/Gartengeschoß bietet zusätzlichen Platz. Separater Eingang, helles (Schlaf-)Zimmer, Bad mit Dusche und WC. Raum mit Sauna, Heizraum und Kellerraum. Umbaumöglichkeit für Einliegerwohnung in diesem Geschoß möglich.
1 große Doppelgarage mit Wallbox
Sehr angenehmes Wohnumfeld in einem verkehrsberuhigten Anliegerwohngebiet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Folgende umfangreiche Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
2002Kernsanierung
Austausch gesamte Elektrik
Austausch aller Fenster; pflegeleichte Kunststofffenster
Umstellung Heizung von Öl auf Gas; Einbau Zentralheizung
Bäder und Toiletten erneuert
2015neue moderne Einbauküche, weiß Hochglanz, mit Markeneinbaugeräten und Granitarbeitsplatte
Einbau Design Kaminofen
Einbau Sauna
Maßanfertigung Fliegengitter/Türen für Balkone und Küchenfenster
ab 2018Haus- und Nebeneingangstüre erneuert
Einbau Glastüre Wohnzimmer
Einbau elektrisches Garagentor
Installation Wallbox Garage
Fassade; Putz erneuert und gestrichen
Balkongeländer EG und OG erneuert
2023Balkonkraftwerk mit 800 kWh
2024Toilette im Erdgeschoß komplett renoviert
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in der Leonberger Gartenstadt.
Diese Lage ermöglicht es, innerhalb weniger Gehminuten, für ausgedehnte Spaziergänge auf dem freien Feld zu sein.
Die historische Altstadt, S-Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) und die Stadtmitte mit dem Leo Center sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur.
Die Stadt Leonberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, alle Schularten und Sporthallen, Hallenbad und im Sommer das Leo Bad. Traumpalast Leonberg und IMAX.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und S-Bahn ist sehr gut, ebenso an die Autobahnen A8/A81.
