Großzügiger WZ/EZ-Bereich
Schöner Blick auf Backnang
| Kaufpreis | 895.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Massives Einfamilienhaus (Baujahr 1935) mit großem Garten (500 qm) und Doppelgarage. Anbau (Baujahr 1972), nutzbar als Büro oder Wohnraum.
Repräsentatives, großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 817 qm großen Grundstück mit separatem, eingeschossigem Anbau (Büro oder Einliegerwohnung) und Doppelgarage.
Raumaufteilung wie folgt:
Untergeschoss: Gewölbekeller mit zusätzlichem Kellerraum, Vorraum, Heizungskeller.
3 großzügige Mehrzweckräume mit ca. 13 qm / 24 qm / 40 qm als Wohn- oder Nutzfläche. Bad und Küchenzeile.
Erdgeschoss: großzügiger Dielenbereich mit Windfang. Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Veranda, Hausarbeitsraum, Wohnzimmer mit über 45 qm Wohnfläche mit Zugang zum Balkon. Freisitz / Terrasse.
Obergeschoss: 5 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, separates WC.
Dachgeschoss: 1985 wurde das Dachgeschoss wärmegedämmt und als weiteres Zimmer ausgebaut. Fantastischer Stadtblick. Zusätzlicher Abstellraum.
Das Grundstück ist bebaut und voll erschlossen. Nach der genehmigten Baulinie ist eine größere Bebauung des Grundstücks möglich.
Heizungsanlage: Heizölkessel, Fabrikat Viessmann mit Öl-Gebläsebrenner, Baujahr 1991
Fenster im Wohnhaus: überwiegend Kunststofffenster (1991)
Fenster im Anbau: Hochwertige Holzfenster (1994)
Dach: im Jahr 2002 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, inklusive aller Flaschnerarbeiten.
Außenputz: neu 2002
Der Büroanbau erfolgt 1972, 1-geschossig, nicht unterkellert, separater Außenzugang, sehr gute Elektroausstattung. Vollwertig als Büro nutzbar. Flachdach. Teilweise mit Vinylfußboden erneuert 2016.
Badezimmer: Marmorfliesen
Doppelgarage mit Stützmauern und Treppenaufgang. Baujahr 1970. Abstellplatz vor der Garage (seitliche Parkfläche).
Sehr gefragte stadtnahe und doch sehr ruhige Wohnlage mit Blick auf die Altstadt von Backnang.
Allein das großzügige, eingewachsene Traumgrundstück stellt in dieser gesuchten Wohnlage einen erheblichen und wertbeständigen Sachwert dar und kann zu einem repräsentativen Schmuckstück ausgebaut werden.
Sie erreichen fußläufig die Innenstadt in 5 Min. sowie die S-Bahn-Station in 20 Min.
In nur 30 Min. sind sie mit der S-Bahn in Stuttgart. Die BAB 81 Anschlussstelle Mundelsheim erreichen Sie ebenfalls in 30 Min.
Ludwigsburg, Waiblingen und Heilbronn sind ebenfalls gut über die B14 bzw. A81 zu erreichen.
Kindergarten und Schulen sind zu Fuß in ca. 15-20 Min. oder mit dem Stadtbus zu erreichen.
