Bezugsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung am Zeuthener See inkl. Tiefgaragenstellplatz

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sonnige Eigentumswohnung mit Balkon und einem Tiefgaragenstellplatz.
Der Sonnige Balkon ist in Süd-Ost-Ausrichtung gebaut.

Die Wohnfläche beträgt 63,30 / 66,42 qm und verteilt sich auf (siehe Grundriss):
- zwei Zimmer
- eine Küche
- ein Dusch, und Wannenbad mit WC
- eine Diele
- einen Balkon
- einen Abstellraum (in der Wohnung)

Die Fenster und die Balkontür sind mit Rolläden ausgestattet.
Für ein gutes Wohnklima ist ein passives Belüftungssystem verbaut.
Geheizt wird zentral mittels Gas.
Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral mit elektrischem Durchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt weiterhin über:
- einen Kellerabteil
- zwei Fahrradkeller
- einen Trockenraum für Wäsche
- Münz-Wäschetrockner

Im Haus befinden sich 8 Woheinheiten
Die WEG besteht aus 23 Parteien und ist wirtschaftlich gut gestellt.
Zech Immobilien Management verwaltet die Wohnanlage - absolut zuverlässig und solide.

Hausgeld:
monatlicher Zahlbetrag des Hausgeldes Wohnung und Tiefgarage inkl. Heizung: 328 €

Zusammensetzung der Hausgeldzahlung:
Hausgeld Wohnung:
276 €
davon Umlagefähig:
237 € (auf den Mieter umlegbare Verbrauchskosten inkl. Heizung)
davon nicht umlagefähige Nebenkosten:
39 € (Verwaltungskosten und Reparaturen)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
Wohnung: 31 €

Hausgeld Tiefgarage:
19 €
davon Umlagefähig:
11 € (auf den Mieter umlegbare Verbrauchskosten inkl. Heizung; Tiefgarage ist beheizt)
davon nicht umlagefähige Nebenkosten:
8 € (Verwaltungskosten und Reparaturen)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
Tiefgarage: 2 €

Grundstücksdaten:
Grundstücksgröße beträgt 1.748 qm
Miteigentumsanteil beträgt: 380/10.000 (Whg. und TG)
Bodenrichtwert 01.01.2024: 500 €/qm
Grundsteuer B: 100 € p.a.

Ausstattung

Sollten Änderungswünsche am Objekt bestehen:
Kontakt zu Handwerkern mit Kapazitäten können hergestellt und etwaige Arbeiten zeitnah durchgeführt werden.

Sonstiges

Eine weitere Wohnung, in gleicher Größe im Erdgeschoss des Hauses steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse gern nachfragen.

Lage

Lagebeschreibung

Direkt neben dem Zeuthener See. Zweifelsfrei eine der schönsten Lagen in Zeuthen.

Der S-Bahnhof Zeuthen ist fußläufig erreichbar.
Die Buslinien 731 und 733 verkehren in der Nähe.
Zu Fuß erreichen Sie Badestellen, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufsgelegenheiten.
Mehrere Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort.