Kapitalanlage - Vollvermietetes Passivhaus Premium Wohn-/Bürogebäude in Toplage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Wie bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohn-/Bürogebäude
im Passivhausstandard auf einem 1495 m² großen Grundstück in
einer sehr guten Lage im Industriegebiet Bavariaring in Kaufbeuren an.

Das 3 stöckige (Erdgeschoss + 2 Geschosse) Gebäude ist teilweise
noch langfristig (3 Jahre) vermietet. Es stehen insgesamt 19 Parkplätze
auf dem Grundstück zur Verfügung die ebenfalls zum großen Teil vermietet
sind. Eine große Photvoltaik-Anlage mit 40.5 KWp erbringt zusätzliche
Einnahmen durch die Einspeisung.

Die vermieteten Büroflächen (5 Einzelbüros und 1 Schulungsraum) betragen
ca. 646 m² sowie weitere Einnahmen durch die Parkplätze. Details hierzu
gerne auf Anfrage.

2017 wurde das Wohn-/Bürogebäude vom Passivhaus-Institut in Darmstadt
als erstes Passivhaus Premium, und somit zu einem der nachhaltigsten
Gebäude weltweit ausgezeichnet.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wärmepumpe:
- Weishaupt WWP
- Nennwärmeleistung 10,9 kW
Photovolatik:
- 40,5 KWp mit eigener Stromtankstelle auf dem Grundstück
KNX Steuerungstechnik und komplett DV Verkabelung
Je Einheit - insgesamt 8 Stück - ist eine kontrollierte
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und CO2 Sensorik
eingebaut.

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 16,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: 34,0 kWh/(qm*a)
Verkehrswertkurzgutachten über 3.600.000 €
von 02/2021 vorhanden – auf Nachfrage wird
dieses gerne zugesandt.

Lage

Lagebeschreibung

Kaufbeuren ist eine in jeder Hinsicht interessante Stadt mit ca.
44.000 Einwohnern. Sie ist ein Mittelzentrum mit enormem
Wachstumspotenzial.
Die Stadt liegt zentral zwischen München und Lindau. Über die
strategisch wichtige Schnittstelle B12/A96 erreicht man
Augsburg in ca. 40 und München in ca. 50-60 Minuten.
Die Altstadt beherbergt viele bedeutende und sehenswerte
Bauwerke, zum Teil im 13. Jahrhundert entstanden. Kulturell
Interessierte finden das ganze Jahr über ein reichhaltiges
Angebot. Der sportlichen Betätigung sind praktisch keine
Grenzen gesetzt.
Die Kinderbetreuung ist ideal organisiert. Für die Kleinsten
stehen zahlreiche Krippen und Kindergärten zur Verfügung. Es
finden sich alle Schulformen für Allgemeinbildung. Es gibt auch
einige Einrichtungen zur Berufsbildung.
Der Bedeutung der Stadt entsprechend ist der Einzelhandel
strukturiert. Die medizinische Versorgung ist ganz ausgezeichnet.
Die Umgebung der angebotenen Immobilie besteht aus
Betriebs- und Geschäftsgrundstücken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium,
Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel