Ruhiges Grundstück 664 qm, mit Altbestand

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zu dem Grundstück gehören noch 2 Garagen, 2 Stellplätze und etliche Geräteräume.
Der hintere Garten ist besonder ruhig und unter dem schönen Dachbaum kann man sich an heißen Sommertagen so richtig entspannen und abkühlen. Die Hecken rund um den Garten, sorgen für eine ungestörte Privatsphäre.

Hausbeschreibung
Bei dem Altbestand handelt es sich um eine Doppelhaushälfte die 1938 gebaut wurde und im Laufe der Zeit immer wieder mal renoviert wurde.
Im Haus befinden sich 5 Zimmer, ( 3 im EG und 2 im DG) 2 Bäder eins oben eins unten. 2 Küche (EG+Dach) und 2 Terassen. (Vorne und hinten).
Das Haus ist nicht unterkellert und wurde das letzte Mal vor 10 Jahren renoviert.
Zu dem Zeitpunkt wurden neue Böden, Infrarotheizungen, 2 neue Bäder (eins mit Badewanne eins mit Dusche) und eine neue Einbaukücke eingebaut. Da das Haus über die letzten 10 Jahre vermietet war, sind wieder etliche Renovierungen nötig. Einige Räume sind mit Rigipswänden getrennt worden, können daher mühelos entfernt werden und in offene große Räume verwandelt werden.
Die jetzigen Mieter wohnen noch bis Ende Januar 2025 im Haus.
Sollte es sich beim Kauf eventuell um eine Kapitalanlage handeln, würden sich die Mieter um eine Verlängerung des Mietvertrages sehr freuen.
Die Netto-Jahresmieteinnahmen belaufen sich im Augenblick auf 26.900,--€.

Ausstattung

Bei einer Neubebauung, einer Erweiterung oder Aufstockung ist nach dem letzten Bebauungsplan von 1995, die Bebauung mit einer Grundfläche von 143 qm erlaubt. Erdgeschoß und Obergeschoß (wobei das Letztere als Dachgeschoß auszubilden ist)
Im Bebauungsplan gibt es keine Festsetzung zur Anzahl der Wohneinheiten.(2 Flur-Nr. sind daher evtl. auch möglich)
Für Garagen, Stellplätze darf die Grundfläche um 50% überschritten werden.
Auch bei dem Bau eines Wintergartens, darf die Baugrenze um 2,5 m überschritten werden. Dafür ist eine Breite von 6 Meter zulässig.
Die sonstige Wandhöhe kann 3,6 Meter betragen. Eine volle Unterkellerung ist auch möglich und es könnten zusätzliche Gauben eingebaut werden.

Sonstiges

Das ist ein Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an.
Bitte schreiben Sie in ihrer Anfrage ob Sie das Grundstück neu bebauen, anbauen, erweitern, selber einziehen oder vermieten wollen.
Für einen Besichtigung bin ich nach Absprache mit den noch aktuellen Mietern, jederzeit gerne bereit. Machen Sie mir einige Terminvorschläge.
PS
Die Fotos in der Anzeige basieren auf den Stand vor 10 Jahren, vor der Vermietung. Aktuellere sind nicht vorhanden.
In der Preisberechnung sind wir nur vom Grundstückspreis von 1.684,--€/ qm ausgegangen. (x 664 qm).
Dieser liegen in unserer Region in der Regel zwischen 1.690,--€ und 2.400,--€/ qm.

Lage

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Oberschleißheim in einer ruhiger Siedlung, nähe S-Bahnhof.
Die Stadt Unterschleißheim mit einem großen Gewerbegebiet und Ärztezentren ist vom Grundstück nur 3 km entfernt.
In 8 Fußminuten oder 2 Busminuten erreicht man den Bürgerplatz und die S-Bahnhaltestelle Oberschleißheim und ist mit der S1-Bahn in 19 Min, in der der Stadtmitte oder am Flughafen. Es gibt auch gute Busverbindungen nach Feldmoching (U Bahn), nach Garching( U Bahn), nach Unterschleißheim, nach Dachau zum Scheidplatz und zur Knorrstraße / BMW.
Hinter dem Haus, befindet sich auch ein kleiner Weiher, der zum Entspannen einladet.
Der nahegelegene Berglwald und das Schloß Oberschleißheim mit dem schön angelegten Park bietet gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen. Nicht weit entfernt sich auch einige Seen, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Kaffes und Restautants. Vom Italiener, Franzosen, Griechen, bis hin zum Chinesen und Vietnamesen sind hier alle vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten/ Krippen, Ärzte, Apotheken sind auch genügend vorhanden.