Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – mit energetischer Sanierung! - Provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sowie 8 Garagen und einer Gewerbeeinheit/Lagerhalle.

Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von ca. 551 m² und wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen guten Schnitt aus und sind alle vermietet.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und in einem gepflegten Zustand gehalten.

Die Wohnung im Erdgeschoß (W1) hat einen vorteilhaften Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und einem Badezimmer. Im Schlaf- und Wohnzimmer sind elektr. Jalousien angebracht. Zudem wurde die Terrasse zu einem Wintergarten ausgebaut.
Je Etage (1. – 3.) befinden sich zwei Wohnungen (WE2 – WE7) zu je 58 m². Diese verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und einem Badezimmer. Zudem verfügt jede Wohnung (WE2 – WE7) über einen Balkon.
Die Dachgeschoßwohnung (W8) hat einen großen Grundriss, durch Dachschrägen ergibt sich eine Nutzfläche von 88 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und einem Badezimmer sowie einer Toilette.

Das Objekt ist unterkellert und bietet für jede Wohneinheit einen separates Kellerabteil.

Zum Haus gehören auch acht Garagen, von denen sieben Garagen vermietet sind. Eine Garage wird momentan eigengenutzt und bietet zusätzliches Vermietungspotential. Die Garagenbreite beträgt ca. 2,58 m und eine Länge von ca. 5 m (Höhe 1,84 m).

Desweiteren gehört eine Gewerbeeinheit mit einer Grundfläche von ca. 100 m² zum Objekt. Ein automatisches Sektional-Garagentor ermöglicht die Zufahrt von Fahrzeugen bis ca. 2,20 m. Die Höhe wird durch die Hofeinfahrt am Wohngebäude auf 2,85 m begrenzt.

Der Ausbau der Dachgeschoßwohnung (W8) wurde in den 1980er-Jahren vorgenommen. Die Baugenehmigung zur Errichtung von Fertigteilgaragen wurde im Februar 1983 erteilt, anschließend erfolgte der Aufbau der Garagen.

Ausstattung

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung zum Gebäude und der einzelnen Wohnungen sind in einem Exposé ersichtlich. Bei ernsthaftem Interesse sende ich Ihnen ein Exemplar zu.

Sonstiges

Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungen/Sanierungen des gesamten Wohnhauses vorgenommen. Hauptsächlich wurde im Jahr 2013 eine energetische Sanierung am Wohnhaus vorgenommen. Dabei wurde die Fassade gedämmt, die Fenster vom EG bis 3. OG erneuert und eine neue Haustür eingebaut. Weiterhin wurden die Balkone erneuert und Edelstahlgeländer am Balkon angebracht. Zudem wurde die Klingel- und Gegensprechanlage erneuert. Die Kosten für die energetische Sanierung betrugen ca. 170.000 Euro.
Vor Beginn der energet. Sanierung wurde die nördliche Außenwand des Kellergeschosses mit Bitumenanstrich versehen. Bereits im Jahr 2004 wurde das Dach erneuert, wobei die Kosten ca. 20.000 Euro betragen haben.
In einigen Wohnungen wurde die Elektroverkabelung und die Bäder erneuert. Die Abwasserrohre wurden während der Sanierung auch erneuert.
Eine Satellitenanlage befindet sich auf dem Dach und jede Wohnung hat einen SAT-Anschluß. Desweiteren ist ein Kabelanschluß je Wohnung vorhanden.

Lage

Lagebeschreibung

Neuss liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit 154.139 Einwohnern (31. Dezember 2022) ist sie Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und zugleich bevölkerungsreichste Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Auf der Liste der Großstädte in Deutschland belegt sie Platz 56. Die Stadt ist vor allem für ihre römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt.

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Neuss im Barbaraviertel und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Das Barbaraviertel liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Düsseldorf.
Die Autobahn A52 kann in ca. 5 Minuten erreicht werden. Die Ballungszentren Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach sind damit zeitnah erreichbar.
Die Bushaltestelle der Busverbindung 841 befindet vor dem Haus.
In 5 Minuten Fußweg befindet sich die U75-Haltestelle und in 8 Minuten ist die S-Bahn-Haltestelle der S8, S11 und S28 sowie verschiedene Busverbindungen erreichbar.

Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 12 km Entfernung.

Auf dem benachbarten Gelände entsteht aktuell ein Stadtquartier mit Wohneinheiten, Kita und Einzelhandel (Vollsortimenter). Ein Hotel ist bereits in Betrieb.

In der Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor. Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Stadt für ein umfangreiches Bildungsangebot.

Ein Kiosk befindet sich in direkter Nachbarschaft. Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi Süd, Lidl, etc.), Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für die Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Der Hauptbahnhof und die Neusser Innenstadt mit ihren weiteren diversen Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Bus schnell erreichbar.