| Kaufpreis | 490.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Was sind die Fakten?
- ein 911 qm großes Grundstück in unmittelbarer
Nähe des Zentrums in Eichwald ( davon 45 qm
Straßenland )
- bebaubar sofort nach § 34 BauGB, d.h. 20% bebau
bare Fläche, erlaubt etwa einen Baukörper von
12-14 m , die Bebauung richtet sich nach der
Umgebungbebauung ( 2 Geschoße plus Dach )
- es ist ein Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten möglich,
alternativ ein Doppelhaus
- das Grundstück ist beräumt, eventuell notwendige
Fällgenehmigungen von Bäumen müssen beantragt
werden
- Grundstücksgröße etwa 18x48 m mit Süd-West
Ausrichtung
- alle Medien liegen in der Straße an
- die aktuellen Mietpreise in Eichwalde belaufen sich
auf 20,- Euro/qm netto kalt ( Mietangebote liegen
vor ). Bei Möblierung ggf. mehr. Stellplätze werden
gesondert berechnet
Für wen eignet sich das Grundstück
- Familien mit Kindern, da die Wege zu Schulen und
Kindergärten sehr kurz sind
- Senioren, , die eine ruhige aber sehr zentrale Lage
suchen, wo die Infrastruktur stimmt und alles leicht
erreichbar ist
- Für Kapitalanleger und Investoren, die ein sofort
baureifes Grundstück in zentraler Lage suchen und
eine hohe und sichere Rendite bei der Erstellung eines
Mehrfamilienhauses wünschen. Eichwalde ist ein sehr
gefragter Mietstandort
- Für langfristige Anleger, die wissen, das die Lage und
der Zuschnitt des Grundstückes eine stetige Wert
steigerung beinhaltet und suzessive ein Projekt
entwicken wollen.
- Für alle die in der vom Flughafen arbeiten oder den
perfekten Standort im Grünen an der Stadtgrenze zu
Berlin suchen
Kaufpreis ?
- 490.000,- Euro für das gesamte Grundstück, so wie
es steht und liegt
Sie sind interessiert Dann sprechen Sie uns an. Und
zwar wie folgt:
DKrywald@proton.me
Nach erster Kontaktaufnahme können weitere Abstimmungen gerne weiter per Phone geführt werden.
Beispiel Vermietung
Grundstück 911 qm
Bebaubar nach §34 BauGB, GRZ: 02
Baukörper max 12x14 m, 2 Geschoße + Dach
4 Einheiten möglich mit einer Wohnfäche von 300 - 360 qm ( 2x 70 qm im EG, 2x110 qm im OG+DG )
Mieten aktuell: 20,--Euro/qm netto kalt ( über 50 Mietanfragen zu diesem Preis innerhalb von 1 Woche )
Mieteinnahmen Stellplatz: 100,--Euro monatlich ( 4 Plätze )
Kaufpreis Grundstück: 490.000,-- Euro
Herstellungskosten Gebäude ca. 900.000,-- Euro
Nebenkosten 200.000,-- Euro
Gesamtkosten 1.590.000,-- Euro
Mieteinnahmen jährlich ca. 86.400,-- Euro
( 360 qm 20,--Euro/qm x 12 )
Mieteinnahmen Stellplatz jährlich ca. 4.800-- Euro
Gesamteinnahmen jährlich ca. 91.200,-- Euro
Rendite bezogen auf die voraussichtlichen Gesamtkosten:
rd. 5,7 % ohne Steuervorteile
Eichwalde ist eine kleine aber sehr lebendige und lebenswerte Gemeinde mit etwas über 6.000 Einwohnern, direkt am südöstlichen Stadtrand von Berlin ( die Stadtgrenze zu Berlin verläuft nur wenige Meter entfernt vom Grundstück ). Die Anbindung zu Berlin ist durch 2 S-Bahnlinien und die nahe gelegene Autobahn mehr als ausreichend gegeben. Der neue Flughafen von Berlin ist ca. 11 km entfernt.
Eichwalde selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens an.Alle Schulformen einschlielich Kindergarten sind vorhanden. Der Ortkern wurde neu gestaltet und verbindet Alt und Neu. Alles ist vom Grundstück aus fuläufig zu erreichen.. Eichwalde ist eine sehr grüne Stadt und die Naherholungsbereiche und der See sind kurzfristig erreichbar.
