| Kaufpreis | 1.150.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobiliengelegenheit, die Geschichte, Modernität und Vielseitigkeit vereint. Dieses charmante 3-Familienhaus mit einem Hinterhaus, das eine beeindruckende Ausstellungshalle beherbergt, bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und eine Fülle von Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Käufer.
Lage:
Das Anwesen befindet sich inmitten der pulsierenden Innenstadt, was eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung an Geschäfte, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bietet.
Hauptmerkmale:
Baujahr: Das Hauptgebäude wurde um das Jahr 1962 errichtet und wurde zwischen 2008 und 2013 umfassend saniert, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden.
Sanierungsmaßnahmen: Während der Sanierung wurden bedeutende Verbesserungen vorgenommen, darunter die Installation von Wärmedämmputz, Kunststofffenstern mit Iso-Verglasung sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit einer neuen Dachgaube.
Heizsystem: Die Immobilie wird von einer effizienten Öl-Brennwertzentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen sorgt. Das Tankvolumen beträgt 5.000 Liter.
Ausstattung der Wohnungen:
Die Wohnungen sind mit modernen Küchen und Badmöbeln ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert sind. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.
Wohnungsaufteilung und Größen:
-Die aktuellen Eigentümer nutzen die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss selbst.
-Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend und war gelegentlich vermietet. Sie verfügt über eine ca. 30 m² große Ter-rasse und misst eine Wohnfläche von ca. 75 m².
-Die 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon mit einer Größe von ca. 17 m², ideal für erholsame Momente im Freien, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m².
-Die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon mit einer Größe von ca. 15 m², der einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 61 m².
Garage und Stellplätze:
Das Hauptgebäude verfügt über eine geräumige Garage mit ca. 35 m² Fläche und einen überdachten Stellplatz im Hof, der bequemen Zugang und sichere Aufbewahrung für Fahrzeuge bietet.
Hauptgebäude:
Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert. Für jede Wohneinheit existiert ein Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung bietet.
Hinterhaus und Ausstellungshalle:
-Das nach dem 2. Weltkrieg wieder errichtete Hinterhaus präsentiert eine einzigartige Gelegenheit mit einer historischen Ausstellungshalle, die einst eine Bauschlosserei beherbergte und seit den 1990er Jahren nicht mehr betrieben wird.
-Die Halle wurde Ende der 1990er Jahre fachmännisch gedämmt und bietet eine großzügige Ausstellungsfläche von rund 130 m², die sich ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignet.
-Zusätzlich zur Ausstellungsfläche bietet das Hinterhaus eine gemütliche Wohnfläche von etwa 115 m² mit 3 Zimmern, die sich in Verbindung mit der Halle auch perfekt als Loftwohnung oder Büro nutzen lässt. Der rund 100 m² große und uneinsehbare Garten ist der ideale Platz, um sich zu entspannen.
-Die Flexibilität dieses Raums ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, kreative Visionen zu verwirklichen und das Hinterhaus nach ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Zusammenfassung:
Dieses einzigartige 3-Familienhaus inklusive eines Hinterhauses und einer vielseitig nutzbaren Halle ist eine bemerkenswerte Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein vielseitiges Anwesen mit Geschichte und Potenzial suchen. Von den modernen Annehmlichkeiten bis hin zur historischen Ausstrahlung bietet diese Immobilie eine reizvolle Mischung aus Komfort, Stil und Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen.