| Kaufpreis | 469.000 € |
|---|---|
| Provision | 2,97% (2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 massiv erbaut und zwischen 2022 und 2024 umfassend saniert wurde, befindet sich auf einem 439 qm großen, uneinsehbaren Grundstück. Es bietet einer Familie oder einem Paar die ideale Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie der Nähe zur Autobahn A57/A12, die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet und in die Niederlande ermöglicht.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die Lage: Sie sind nicht nur vor Fluglärm geschützt (keine Einflugschneise), sondern erreichen den Flughafen Weeze in kürzester Zeit und können von dort aus zahlreiche europäische Ziele ansteuern. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Grundstück:
439 m²
Das Grundstück verfügt über eine großzügige überdachte Terrasse sowie eine ansprechende Grillterrasse mit Keramikfliesen und ist vollständig eingezäunt.
Im Garten befindet sich ein hochwertiges Blockhaus der Firma Gaidt (ca. 20 qm), das derzeit als Büro genutzt wird. Ideal zum Arbeiten oder Entspannen im eigenen Garten.
Wohnfläche:
ca. 116 m² zuzüglich ca. 20 m² Blockhaus (derzeit als Büro genutzt)
Baujahr:
2005, vollständig saniert zwischen 2022 und 2024
Die Sanierung umfasste unter anderem neue Heizungsanlagen, Wände, Decken, Böden, Badezimmer, Gäste-WC, Stromleitungen, Klimaanlage, Blockhaus, Fliegengitter an jedem Fenster, Einbauküche, Garagendach sowie einen Anbau mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner. Alle Arbeiten wurden von ortsansässigen Fachfirmen durchgeführt und sind durch Rechnungen belegbar.
Aktuelle Nutzung des Objekts:
- Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
- Dachboden: Vollständig isoliert und als zusätzlicher Stauraum nutzbar
Garage:
Eine große Garage (9x4 Meter) sowie ein angrenzender Lagerraum für Werkzeuge und Gartengeräte
Stellplätze:
Mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Heizung:
Gasheizung aus dem Jahr 2023
Durch die Lage des Objektes bzw. die Ausrichtung der Dachflächen gibt es eine ideale Fläche für eine PV-Anlage.
Kaufpreis:
469.000 Euro
Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses außergewöhnliche Objekt! Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, empfehlen wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Freiheit dieser Immobilie!
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