| Kaufpreis | 279.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
In einer ruhigen und idyllischen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt, erwartet Sie dieses vielseitige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920. Stolberg-Atsch bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und urbanem Komfort. Die Stadt Stolberg selbst begeistert mit historischem Flair.
Dieses Haus, das solide in massiver Bauweise errichtet wurde und vollständig unterkellert ist, erstreckt sich über großzügige ca. 185 m² Wohnfläche. Zuletzt wurde es als geräumiges Einfamilienhaus genutzt, jedoch bietet die intelligente Raumaufteilung auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer, wovon eines ursprünglich als Küche konzipiert wurde und daher bereits über entsprechende Anschlüsse verfügt. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Diese Etage ist der perfekte Ort, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen und gemütliche Abende zu verbringen.
Das Dachgeschoss bietet bereits zwei ausgebaute Räume, die als Schlafzimmer genutzt wurden. Zudem wartet ein weiterer großer Raum mit Empore darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier besteht großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein inspirierendes Hobbyzimmer.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Lagerraum, ein älteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Partyraum mit einer schönen Bar.
Das gesamte Dach wurde im Jahr 2014 mit 20 cm Glaswolle gedämmt, um Ihnen ein behagliches Wohnklima zu bieten. Zusätzlich befindet sich im Treppenhaus des Erdgeschosses sowie der ersten Halbetage jeweils ein WC für Ihren Komfort.
Ausstattung:
Die Immobilie präsentiert sich mit isolierverglasten Kunststoffrahmen-Fenstern mit Rollläden, die im Jahr 1990 erneuert wurden. Zwei Gasheizungen, eine aus dem Jahr 1989 für das Erdgeschoss und eine aus dem Jahr 2012 für das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, sorgen für wohlige Wärme. Die Leistung der neueren Heizung könnte sogar das gesamte Haus versorgen, was die Möglichkeit bietet, die ältere Heizung zu entfernen.
Die Bodenbeläge variieren je nach Raum, wobei im Wohn-/Esszimmer ein Parkettboden für ein warmes Ambiente sorgt. Laminat, Teppich oder PVC finden sich in den übrigen Räumen, während das Badezimmer und die WC‘s gefliest sind.
Außenbereich:
Ein Highlight dieses Anwesens ist die großzügig angelegte Terrasse, die vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie den Blick in den pflegeleichten Garten mit einem kleinen Teich und einem charmanten Gartenhäuschen, das früher als Kaninchenstall diente.
Fazit:
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als renditestarke Investition als Zweifamilienhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Immobilie ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen hergerichtet zu werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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