| Kaufpreis | 545.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses repräsentative Anwesen von 1995 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört ein traumhaft angelegter Garten mit besonderen Rückzugsplätzen, einer Terrasse mit Pavillon, eine Sommer- bzw. Außenküche, ein Goldtischteich, einem Hühnerstall, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, eine Gartensauna sowie ein mit Wärmepumpe beheizter großer Pool.
Die ca. 140 m² Wohnfläche teilen wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-Bad und den restlichen Wohnräumen
- integrierte Küche im zeitlosen Design mit Essbereich, Theke u. Abstellraum
- offenes Wohnzimmer mit Aufgang zur Empore/Schlafzimmer/Bad und Wintergarten
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit großem Essbereich und Kamin
- Zugang zum Garten über den Wintergarten
Obergeschoss:
- offene Empore mit ausreichend Platz als Arbeitsbereich
- Zugang zum Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Fensterbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC u. zwei Waschbecken
Nebengebäude mit ca. 90 m² Nutzfläche:
- separater Eingang / Austritt zum oder über den Garten
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- Werk- bzw. Hobbyraum
- Technik für die Heizung und Pool
- Technik für eine Photovoltaikanlage
- reichlich Lagerfläche
Das Grundstück hat eine großzügige Fläche von 2.800 m², ist komplett umzäunt und bietet weitere Möglichkeiten zum An- und Ausbau bis zu ca. 600qm bebauter Fläche.
Zu dieser Immobilie gehören Außenstellplätze, zwei Garagen und ein Doppel-Carport. Die Toreinfahrt zum Gelände ist elektrisch gesichert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und teilweise sanierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangsicherheitstüre
- gepflegte Steinfliesenböden
- Holztüren
- Rollläden
- Wintergarten mit Kamin
- Sommer- bzw. Außenküche
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung, Wärmepumpe für den Pool und Photovoltaikanlage
- Gäste-Bad im EG mit Dusche, WC u. Waschbecken
- Hauptbad im OG mit Badewanne, Dusche u. zwei Waschbecken
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- vollausgestattete Küche mit Essbereich, Theke u. Abstellraum
- großzügige Terrasse mit Pavillon, anliegend zum großzügigen Garten mit Pool
- Gartenhaus, Gartensauna, Gewächshaus , Gemüsebeet und Hühnerstall im Garten
- zwei Garagen
- Videoüberwachung
- Nebengebäude mit 90 m² Nutzfläche
Energiesparend und umweltfreundlich hat das Haus eine große Photovoltaikanlage (11,2 kWp) mit 11,5 kWh Batteriespeicher) sowie eine Solarzelle für warmes Wasser. In den Bädern, dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer hängen außer den Heizkörpern für die Gastherme auch Infrarotheizungen an den Wänden. So kann dort beliebig mit Strom oder Gas geheizt werden. Der Rest des Hauses wird mit Gas beheizt, die Gastherme ist 2022 erneuert worden.
Das Objekt befindet sich in Marienheide im Oberbergischen Kreis. Marienheide ist ein kleiner Ort (knapp 14.000 Einwohner) und liegt zwischen Gummersbach und Wipperfürth. Vor Ort findet man diverse Ärzte, Imbisse, Restaurants, einige Geschäfte sowie 2 Supermärkte.
