| Kaufpreis | 1.995.000 € |
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| Provision | 2,38 inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
Diese exquisite Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumgestaltung, sondern auch durch ihre exklusive Ausstattung und die durchdachte Architektur.
Der Außenbereich empfängt Sie mit einem geschützten Entree, der zum Haupteingang führt und über eine Treppe auch Zugang zur separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss gewährt. Über die Haustür betreten Sie eine großzügige Diele, in der sich zum einen die Garderobe befindet und sich zum anderen der Weg zu den verschiedenen Räumen öffnet. Darunter ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie eine offen gestaltete Treppe, welche sowohl ins Ober- als auch ins Untergeschoss führt.
Geradeaus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses, das durch seine offene Gestaltung und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Der großzügige Raum erstreckt sich über 61 m² und bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein, Entspannung und kulinarische Genüsse. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtungselemente, wie einen gemütlichen Kamin sowie einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten – hier bleiben keine Wünsche offen.
Eine moderne Bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt nicht nur durch ihr ästhetisches Design, sondern auch durch ihre erstklassige Ausstattung. Die hochwertigen Gaggenau-Geräte, wie z.B. Teppanyaki, Induktionskochfeld mit Muldenlüftung, Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter und Trinkwasserausgabe, großzügigen Arbeitsflächen und zahlreichen Schränke bieten alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Eine separate Speisekammer mit Bulthaup Elementen bietet zusätzliche Arbeitsfläche und Stauraum.
Die Schiebetüren der bodentiefen Fensterfront führen hinaus auf die Terrasse, die wie eine natürliche Erweiterung des Wohnraums wirkt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, im Grünen entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Sonnensegel an Haupt- und Küchenterrasse sowie ein modernes Wasserspiel und ein großer Sonnenschirm auf der Gartenterrasse sorgen für zusätzlichen Komfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Zu seinem malerischen Charme bietet der Garten außerdem zwei stilvolle Gartenhäuser. Die gesamte Gartenbeleuchtung sowie das Wasserspiel sind via Fernbedienung individuell zeitlich programmierbar.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Eine offene Galerie bietet Zugang zu den Schlafzimmern sowie dem Badezimmer und fungiert zwischen diesen wie eine Brücke mit Blick auf den Wohn- und Essbereich sowie auf den traumhaften Garten.
Durch die großen Fensterelemente, die bis ins Dach reichen, wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Die Schlafzimmer, wie auch ein separates Ankleidezimmer, bieten genug Raum zur Erholung. Ein absolutes Highlight des Obergeschosses ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einer Fläche von etwa 23 m² puren Wellnessgenuss verspricht. Zudem ist es mit einer freistehenden Wanne, einer ebenerdigen Dusche, Sauna und Doppelwaschtisch ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten. Links vom Flur gelangen Sie in ein geräumiges Gästezimmer mit einer Fläche von etwa 20 m². Rechts vom Flur sind der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum.
Die Einliegerwohnung, mit separatem Zugang von außen, eignet sich ideal für bereits eigenständige Kinder, eine Haushälterin oder ein eigenes Gewerbe (Praxis, Kanzlei oder ähnliches). Sie ist ausgestattet mit einem Badezimmer, Diele mit Garderobe, einem großen Zimmer und bietet die Möglichkeit eine Küchenzeile zu installieren.
Gerne informieren und beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.