| Kaufpreis | 349.000 € |
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| Provision | 3% (3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen dieses charmante Wohnhaus in idyllischer Feldrandlage von Ötisheim, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seinen gepflegten Zustand begeistert. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, wird es heute als Zweifamilienhaus genutzt – ideal für ein harmonisches Zusammenleben oder zur Vermietung. Das 1959 erbaute Anwesen wurde über die Jahre hinweg liebevoll instandgehalten und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, ohne Renovierungsstau. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort überzeugt und Ihnen zugleich die Möglichkeit bietet, durch die vermietete Wohnung im Obergeschoss direkt passives Einkommen zu generieren.
Die Immobilie teilt sich momentan wie folgt auf:
Dachboden:
Über eine praktische Einzugstreppe erreichen Sie den Dachboden, der sich perfekt zur Lagerung eignet. Obwohl keine Stehhöhe vorhanden ist, bietet er reichlich Platz für Dinge, die Sie aufbewahren möchten. Der Dachboden ist derzeit nicht gedämmt und sollte gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nach Eigentümerwechsel gedämmt werden. Die Kosten hierfür liegen erfahrungsgemäß bei etwa 10 bis 60 Euro pro Quadratmeter, je nach Ausführung, bei einer Fläche von ca. 80 qm. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker aus der Region, die Sie hierzu umfassend beraten und Ihnen ein detailliertes Angebot unterbreiten können.
Obergeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung, diese ist hell, freundlich und sehr gepflegt. Momentan ist die Wohnung vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 qm. Entspannen können Sie auf einem schönen Balkon. Beheizt wird das Objekt mit einer im Jahr 2017 installierten Gas Etagenheizung. Demzufolge besteht hier kein Modernisierungsbedarf.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer zum Wohlfühlen ein. Dieses ist momentan nur durch einen Raumteiler von der Küche getrennt. Tolle, helle und freundliche Räume. Ferner gibt es noch zwei Schlafzimmer, wobei eines davon sogar einen Zugang zur überdachten Terrasse hat. Allerdings darf sich bei der Terrasse der neue Eigentümer ein wenig einbringen, da diese nicht mehr ganz frisch ist. Das große und geräumige Badezimmer überzeugt durch eine Wanne, Dusche und WC, selbstverständlich mit Tageslicht. Auch diese Etage wird durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Demzufolge gibt es auch auf hier keinen Modernisierungsbedarf. Die Wohnfläche betrag ca. 65 qm.
Keller:
Das Objekt ist vollständig unterkellert und überzeugt durch einen großen Waschraum mit Zugang zum Garten und drei weiteren Kellerräumen. Perfekt zur Lagerung oder als Hobbyraum.
Die Immobilie steht im hinteren Bereich eines tollen Grundstücks mit ca. 325 qm. So haben Sie eine schöne Grünfläche zum Entspannen und/oder zum Parken Ihrer Fahrzeuge, ohne dass Sie viele Stunden für die Gartenpflege verbringen müssen.
Zu erwähnen ist, dass das Haus vor einigen Jahren eine umfassende Außendämmung erhielt, was den energetischen Standard erhöht und für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Wenn Sie nun genauso begeistert sind, wie wir, dann fordern Sie bitte unser gewohnt aussagekräftiges Exposé an. Nach Durchsicht dessen stehen wir Ihnen auch für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.