| Nebenkosten | 1600 € |
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| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Provision | 5,95% |
Verkauf aus Altersgründen!
Die charmante Pension liegt in einem historischen Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus von 1920 und einem Nebengebäude, das 1900 errichtet wurde. Zwischen 2000 und 2024 wurde das gesamte Anwesen umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2022 wurden alle Dächer erneuert, um eine optimale Bauqualität sicherzustellen. Das Mauerwerk ist solide und misst 42 Zentimeter.
Die Pension bietet sechs Ferienwohnungen mit insgesamt 24 Betten. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 776 Quadratmeter. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und komfortabel ausgestattet. Das Grundstück erstreckt sich über rund 4.000 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Parkplätze. Sowohl das Haupthaus als auch die Nebengebäude haben separate Hausanschlüsse für Strom und Wasser, zudem verfügt das Haupthaus über zwei separate Eingänge.
Für zusätzlichen Komfort gibt es eine Sauna sowie eine Außendusche, die ein besonderes Spa-Feeling vermitteln. 2022 wurde das Grundstück neu vermessen und alle Gebäude wurden in die Flurkarte eingetragen.
Die Auslastung der Pension liegt bei ca. 99 %. Die monatlichen Bruttoeinnahmen belaufen sich auf etwa 18.000 bis 23.000 Euro, während die Nebenkosten, einschließlich Strom und Heizung für alle sechs Wohnungen inkl. der Betreiberwohnung, bei rund 1.600 Euro pro Monat liegen. Jährlich generiert die Pension Einnahmen von etwa 200.000 bis 230.000 Euro, wobei die monatlichen Ausgaben ca. 3.000 Euro betragen.
Die Pension richtet sich hauptsächlich an Monteure, die im Bereich der DB Bahn, Windkraft und Anlagenbau tätig sind.
Weitere Informationen / Bewertungen sind auf folgenden Seiten zu finden:
- Google-Bewertungen:
https://g.co/kgs/oZmzw8w
- Mein-Monteurzimmer:
https://mein-monteurzimmer.de/117829/monteurzimmer/kuhbier-juergen-mahler
- Monteurzimmer.de:
https://www.monteurzimmer.de/wohnung/16928-gross-pankow-wtiloxqdaw
- Booking.com:
https://www.booking.com/hotel/de/pension-mahler-groay-pankow.de.html
- Bedandbreakfast.eu:
https://www.bedandbreakfast.eu/de/a/fyX7sG1MUjbG/pension-mahler
Die Betreiberwohnung hat eine Fläche von ca. 300 m², aufgeteilt in ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 180 m² im Obergeschoss.
Finanzierungsmodell bzw. Zinsbeispiel von unserem exklusiven Finanzierungsexperten André Berger aus dem Unternehmen promereo. (mail@promereo.de)
Beispiel für ein Darlehen:
- Darlehenssumme: 1.300.000 €
- Rate (7% Annuität): 7.600 €/Monat
- Eigenkapital: 0 %
- Kaufnebenkosten: ca. 200.000 € (Eigenkapital)
- Überschuss pro Monat: 10.400 €
Alternativ:
- Darlehen: 1.170.000 € (10 % Eigenkapital) – Rate: 6.800 €/Monat – Überschuss: 11.200 €
- Darlehen: 1.040.000 € (20 % Eigenkapital) – Rate: 6.000 €/Monat – Überschuss: 12.000 €
Die Finanzierung erfolgt bei einer Zinsannahme von 5 % und einer Tilgung von 2 % bei einer Annuität von 7 %.