| Nebenkosten | 1000 € |
|---|---|
| Gesamtmiete | 13.392 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die vielseitig einsetzbare Gewerbeimmobilie mit Betreiberbungalow wurde im Jahr 1999 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 308 m2 und eine Büro- oder Gewerbefläche von 727 m2. Im Jahr 2014 wurde der Gewerbeteil durch einen 2 stöckigen Anbau um weitere 511 m2 erweitert, so dass sich eine Gesamtgewerbefläche von 1.238 m2 ergibt. Dank der flexiblen Raumgestaltung sowie der Aufteilung bietet das Gebäude Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und kann auf Wunsch in 3 separate Gewerbe- einheiten unterteilt werden.
Gewerbeeinheit Altbau:
1 Großraumbüro mit Anmeldefenster im Eingangsbereich, 5 etwa gleich große Büroräume für 1-2 Mitarbeiter, 2 große miteinander verbundene Laborräume, die ebenfalls als Großraumbüro oder Lager nutzbar sind, 1 Serverraum, getrennte WC Anlagen sowie ein Sozialraum mit Küchenzeile.
Erdgeschoss Neubau:
5 Büros, davon 3 in identischer Größe, sowie 1 Großraumbüro mit Durchgang zu einem weiteren Büroraum (bspw. als Vorzimmer und Chefbüro geeignet)
1 Konferenzraum (ebenfalls als Chefbüro nutzbar oder unterteilbar)
1 hochwertig ausgestattete Küche
1 WC Anlage mit getrennten Toiletten
3 Lager/Abstell/Serverräumlichkeiten
1 Terasse (zugänglich über den Konferenzraum)
1 Einzelgarage
Obergeschoss Neubau:
1 Büro
1 großer Raum (aktuell für Fitnesskurse genutzt), der in bis zu 6 Büros unterteilt werden könnte
1 Dusch/WC Bereich für Damen sowie 1 Dusch/WC Bereich für Herren
1 hochwertig ausgestattete Profiküche mit angrenzendem Abstellraum
1 offener Sitz/Essbereich Balkon
Alle Räume sind mit Telefon und Glasfaseranschlüssen ausgestattet, so dass eine Funktionsänderung ohne größere Schwierigkeiten zu realisieren ist. Fernerhin ist das Gebäude mit einer Premiumsicherheitsanlage ausgestattet. Alle Räumlichkeiten verfügen über Fußbodenheizung und sind dank der modernen Wärmepumpenanlage energieeffizient zu bewirtschaften. Hervorzuheben ist der liebevoll und idyllisch angelegte Außenbereich. Vor dem Gebäude beünden sich 13 Stellplätze auf einem Schotterparkplatz. Zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße unmittelbar vor der Immobilie.
Betreiberwohnung:
Die Betreiber“wohnung“ wurde im Bungalowstil1999 zusammen mit dem 1.Teil der Gewerbeeinheit errichtet. Sie umfasst insgesamt ca. 308 m2 und gliedert sich in einen Wohn- einen Schlaf und einen Nutzflächenbereich. Der Eingang zur Immobilie beündet sich seitlich und ist aus dem Gewerbebereich nicht einsehbar. Über ei- nen einladenden Windfang, gelangt man in den Garderobenbereich mit Gäste WC. Gegenüber beündet sich ein heller Raum, der hervorragend als Büro, Gäste- oder Spielzimmer geeignet ist. Durch einen Torbogen gelangt man in den Wohn-Ess-Küchenbereich, der gut und gerne als Herzstück der Wohnung bezeichnet wer- den kann. Er ist modern und zeitlos und bietet mit einer Gesamtgröße von ca. 126 m2 Raum für vielfältige Gestaltungsoptionen. Der Wohnbereich verfügt über einen modernen Kaminofen, sowie eine ein- und ausfahrbare Kinoleinwand mit Beamer. Er ist zur Küche hin offen gestaltet, hell und licht dank zwei großer Fensterfronten und bietet Zugang zum Terrassen- & Gartenbereich.