| Kaufpreis | 469.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ludwigshöher Straße. Viele kleine, aber feine Besonderheiten machen Ihre helle, nach Süden und Westen ausgerichtete Dachgeschoss-Maisonettewohnung zu einem ganz besonderen Juwel.
Sie befindet sich auf einem großen, ruhigen, parkähnlichen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Hinterbrühler Sees in einem Haus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Mit 52,44 qm Wohnfläche im 1. OG und weiteren 12 qm im ausgebauten Dachgeschoss bietet sie erstaunlich viel Platz für ein schönes, anspruchsvolles Wohnen.
Mittelpunkt der effizient geschnittenen Wohnung ist ein gemütlicher, durch große Fensterfronten lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Darin integriert ist eine moderne, geräumige Einbauküche, die mit allen erforderlichen Markengeräten ausgestattet ist.
Das großzügige Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für ein großes Bett, sondern auch für geräumige Schlafzimmerschränke. Vom Schlafzimmer aus hat man einen Blick in den herrlichen Garten und genießt morgens den Vogelgesang.
Das mit Fenster versehene Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Spiegelschrank mit moderner Lichttechnik sowie ein Unterschrank sind bereits eingebaut.
Ein weiteres Plus der Wohnung ist der vom Flur aus über eine Massivholz-Sambatreppe erreichbare zusätzliche Raum im neu ausgebauten Dachgeschoss, der über zwei große Fenster mit Rollos verfügt und beispielsweise als Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden kann.
Auf dem perfekt nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise können gemütliche Stunden sowohl in der Mittags- als auch in der Abendsonne verbracht werden. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick auf den an einen gepflegten Park erinnernden Gemeinschaftsgarten, der wunderbar in das insgesamt 11.000 qm große Gesamtareal der Wohnanlage integriert ist und ausschließlich von deren Bewohnern genutzt wird.
Zur Wohnung gehören ein ca. 8 qm großer beleuchteter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Ihre Wohnung wurde 2019 bis 2021 von Grund auf saniert, renoviert, modernisiert und luxuriös ausgestattet: Küche, Bad, Wasserinstallation, Elektroinstallation, Heizungsinstallation und Heizkörper, Trockenbau, Fenster, Türen, Parkettböden, Wand- und Bodenfliesen, Dachgeschossausbau - alles neu und hochwertig. In der ganzen Wohnung sind außerdem moderne Leuchtmittel installiert.
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- Die hochwertige Einbauküche (Kaufpreis über 12.000 Euro) mit Quarzstein-Arbeitsplatte, vielseitigen Auszügen und Schränken, Armatur mit Schlauchbrause, Bosch-Induktionskochfeld, Bosch-Backofen mit Pyrolyse, Bosch-Großraum-Geschirrspüler und großem Kühl- und Gefrierschrank soll für 5.000 Euro abgelöst werden.
- Internet-Zugang über Vodafone-Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s. Glasfaser kann ab März 2025 angeschlossen werden.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage in München-Solln (Prinz-Ludwigs-Höhe). Herrschaftliche Villen und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in dieser Lage einen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter.
Vor Ihrer Haustür beginnt das einzigartige Landschaftsschutzgebiet mit dem Hinterbrühler See und den Isarauen. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München machen diesen Stadtteil ebenfalls sehr attraktiv.
Von der Wohnung aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte schnell erreichbar. Zur nur 350 Meter entfernten Bushaltestelle spazieren Sie auf einem schönen, beleuchteten Fußweg entlang einer landwirtschaftlichen Fläche, auf der im Sommer Erdbeeren gepflückt werden können. Von hier aus gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 27 Minuten zum Marienplatz. Fahrradfahrer nutzen den historischen Isartalbahnweg. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls schnell in der Stadt, auf dem Mittleren Ring oder auf der Garmischer Autobahn.
