| Kaufpreis | 299.000 € |
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| Provision | 1,19% (1,19% inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Diese Wohnung im 4. Stock der Wittelsbacherhöfe besticht durch eine clevere Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten, einladenden Wohnbereich.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den kleinen, aber funktionalen Flur, der als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Ein praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft, ist hier bereits integriert.
Linkerhand befindet sich die helle Küche mit einem großen Fenster, das optimal Tageslicht hereinlässt. Ein kleiner Essbereich findet hier gut Platz und verbindet das Kochen und Wohnen auf harmonische Weise.
Direkt neben der Küche befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Dieses Zimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon mit Ostausrichtung, der einen wunderbaren Blick auf den grünen, gepflegten Innenhof ermöglicht – ideal, um morgens die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Nachmittags- oder Abendstunden.
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie einen sicheren Stellplatz in der Tiefgarage. Außerdem befinden sich im Haus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.1997 an eine nette ältere Dame vermietet, welche ein lebenslanges Wohnrecht besitzt. Die monatliche Miete beträgt derzeit 816,50 € kalt, die letzte Mieterhöhung war am 01.06.2024 - jeweils zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung (derzeit 243,50 €) + 70,00 € für den TG-Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt 369,00 € / Monat davon tragen ca. 180,65,- € die Eigentümer (nicht umlegbare Kosten & Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Das Hausgeld der Tiefgarage beträgt 34,00 € / Monat.
Die Rücklagen für die Wohnanlage per 31.12.2023 betragen 1.570.003,59 €.
(rechnerisch entfallen 10.471,92 € auf die Wohnung)
Die Rücklagen für die Tiefgarage per 31.12.2023 betragen 772.007,46 €.
(rechnerisch entfallen 1.242,93 € auf den Tiefgaragenstellplatz)
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