| Kaufpreis | 499.900 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.) |
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Zweiseitenhof, der im Jahr 1940 erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von 1.905 Quadratmetern errichtet wurde. Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Wohnfläche von 296 Quadratmetern, die sowohl das Haupthaus als auch eine Einliegerwohnung umfasst. Das gesamte Anwesen wurde 2023 umfassend modernisiert und ist nun mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp ausgestattet.
Der Eingang führt sowohl zur Einliegerwohnung als auch zum Haupthaus. Betritt man das Haus, gelangt man in einen kleinen Flur, der durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Gleich nebenan befindet sich ein modernes Duschbad, das ideal für Gäste und den täglichen Gebrauch ist. Die großzügige Küche des Haupthauses begeistert mit sichtbaren Holzbalken und einer traditionellen Küchenhexe, die den Raum mit einer warmen und einladenden Atmosphäre erfüllt. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse, die perfekte Gelegenheiten bietet, die Abendsonne zu genießen.
Ein zweiter Flur führt zu den Wohnbereichen des Erdgeschosses, wo zwei Kinderzimmer auf Sie warten. Ein Zimmer ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet, während die restlichen Räume im Erdgeschoss gefliest sind, was eine moderne und pflegeleichte Optik schafft. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses befindet: das geräumige Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und einem gemütlichen Kamin. Dieser Raum lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Duschbad und bietet so ein Maximum an Privatsphäre und Komfort.
Der ausgebaute Flur wird derzeit als Büro genutzt, was die flexible Gestaltung der Wohnfläche unterstreicht. Weiterhin befinden sich hier zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad, das die flexible Nutzung des Hauses unterstreicht.
Die Einliegerwohnung mit ca. 90 Quadratmetern verfügt über einen eigenen Flur, ein Duschbad und ein separates Badezimmer mit Badewanne. Ein gemütliches Gästezimmer bietet weiteren Raum für Besuch, während das Wohnzimmer durch ein angebundenes Schlafzimmer erweitert wird. Die Küche der Einliegerwohnung, ebenfalls mit Zugang zu einer eigenen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, lädt zu gemütlichen Kochabenden und entspannten Stunden im Freien ein.
Der Außenbereich dieses Zweiseitenhofs ist ebenso beeindruckend wie die Innenräume. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen drei Garagen und vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein großer Schuppen auf dem Hof eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Lagerraum für Holz, als Abstellfläche für Fahrräder oder als Werkstatt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die Terrassen des Haupthauses und der Einliegerwohnung sind beide nach Westen ausgerichtet und bieten damit den idealen Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der großzügige Hof und das weitläufige Grundstück bieten zudem viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und Freizeitaktivitäten im Freien.
Dieses Anwesen ist der perfekte Ort für alle, die den Charme eines historischen Bauernhofs zu schätzen wissen und gleichzeitig den Komfort moderner Technik genießen möchten. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung, den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und der idyllischen Lage bietet dieser Zweiseitenhof ein einzigartiges Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.
HINWEIS: Die separate Einliegerwohnung wird zum 31.05.2025 frei.
Link zur 360° Tour:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3090686?accessKey=6620