| Kaufpreis | 536.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Dieses charmante Anwesen - auf einem malerischen, parkähnlichen Grundstück - bietet Ihnen eine nahezu perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von circa 180 Quadratmetern schafft ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, unter anderem der Austausch von zahlreichen Fenstern, Türen und Böden. Die Sanitäreinrichtungen (Badezimmer und WC) sind ansprechend gestaltet.
BESCHREIBUNG HAUS
Über eine weitläufige Zufahrt gelangen Sie zum sehr gepflegten Wohnhaus, welches über eine lichtdurchflutete, einladende Diele betreten wird.
Das Wohnzimmer grenzt hier direkt an. Mit seiner außergewöhnlichen Größe und viel Tageslicht präsentiert sich das Wohnzimmer als echtes Highlight und schafft zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt am Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein weiterer, großer Raum, der als Herrenzimmer, Bibliothek oder erweitertes Wohnzimmer genutzt werden kann. Durch ein großes Fensterelement mit Schiebetür wird der angrenzende Terrassen-/Gartenbereich herrlich mit einbezogen.
Der gemütliche Kamin stellt nicht nur das Herzstück des Wohnzimmers dar, er trennt auch zugleich den Essbereich vom Wohnzimmer. Mit vielen Fenstern und ausreichend Platz stellt der Essbereich den idealen Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden dar. Die Einbauküche mit eigener Speisekammer ist voll ausgestattet und kann durch eine elegante Schiebetür in den Essbereich integriert oder auch separiert werden.
Eine Garderobe, ein Gästezimmer/Büro und ein helles, freundliches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Ober-/Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Lieben ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Der angrenzende Balkon kann von allen drei Zimmern betreten werden. Das moderne Badezimmer wurde sehr komfortabel gestaltet und überzeugt mit einer großen Badewanne und einer separaten Dusche, sodass Sie hier optimal entspannen können.
Zusätzlich finden Sie ein modernes WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinen zahlreichen Räumen viel Stauraum und Platz für die verschiedensten Hobbys.
DER GARTEN
Besonders hervorzuheben ist der unglaublich schöne und sehr gepflegte Garten.
Hier können Sie an sonnigen Tagen entspannen, Grillabende verbringen oder den Kindern beim Spielen zusehen. Mehrere große Terrassen bieten genügend Platz für schöne Gartenmöbel und laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Die hauseigene Terrasse ist ideal integriert. Sie ist nicht nur windgeschützt und überdacht, sondern verfügt über einen schönen Lüster und zwei Heizstrahler. Die Pflege des Rasens übernimmt der - bereits im Kaufpreis enthaltene - Mähroboter der renommierten Firma Husqvarna.
Die einmalige Größe des Gartens bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines großen Pools.
KURZE LAGEZUSAMMENFASSUNG
Die Lage des Anwesens ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend schätzen, jedoch nicht auf die Nähe zu urbanen Einrichtungen verzichten möchten. Die Gemeinde Ruhstorf bietet alle notwendigen Infrastrukturen wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte. Zudem sind Naturfreunde hier bestens aufgehoben, denn zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der Umgebung ein. Das Rottal bietet neben zahlreichen Golfplätzen mehrere schöne Thermen.
FAZIT
Dieses Wohnjuwel ist die perfekte Wahl für alle, die eine ansprechende und gut angebundene Immobilie mit einem einzigartigen Garten in einer ruhigen und freundlichen Umgebung suchen. Ein Wohntraum zum Verlieben.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen und fordern Sie das umfassende Expose mit zahlreichen weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen auf unserer Website an.