| Nebenkosten | 2808 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, das sich in bester Innenstadtlage von Burg befindet.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Marktlage, umgeben von zahlreichen attraktiven Ladengeschäften und einer belebten Fußgängerzone, die für hohe Besucherfrequenz sorgt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist nicht im Denkmalverzeichnis der Kreisstadt Burg registriert und verfügt dennoch über eine ansehnliche Fassade. Nicht geschuldet der aufwändigen Sanierung 1994 des derzeitigen Besitzers nach Kauf im Jahr 1992.
Ursprüngliche Bausubstanz als Fachwerk errichtet.
Fachwerkhäuser gehören zum Symbol deutscher Kultur und wurden in energieeffizienter Bauweise errichtet. Fachwerkhäuser sind über Generationen beliebt, erhaltenswert und bieten beim Ausbau die verschiedensten Raumgestaltungsmöglichkeiten.
Keller als Natursteingewölbekeller mit normaler Luftfeuchtigkeit. Hier bietet sich die Errichtung einen Weinkellers an. Dies hat nicht jeder und wertet das Gebäude auf, und Sie werden zum beliebten Gastgeber jeder Feierlichkeit.
Das Gebäude setzt sich aus mehreren funktionalen Einheiten zusammen:
- Ladengeschäft: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft, das ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote geeignet ist. Die große Fensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit und ein einladendes Ambiente. Die Fensterfront bietet mit seiner LED Ausleuchtung eine hervorragende Werbefläche auch im Dunkeln.
Moderne Technik (1995-2000) und Alarmanlage und WLAN gesteuerte Überwachungskamera vorhanden. Jede Wohn-Büroeinheit ist separat abgesichert.
Ladengeschäft sofort zur Eigennutzung frei - leerstehend - ehemaliges Geschäft mit Elektroartikeln und Lampen
- Büroeinheit: Im seitlichen Flügel des Hauses befindet sich eine Büroeinheit, die sich perfekt für verschiedene Gewerbearten eignet.
Die ruhige Lage ermöglicht konzentriertes Arbeiten und bietet gleichzeitig die Vorteile der zentralen Lage. - leerstehend
- 1. Obergeschoss: Hier finden Sie zwei vermietete 2-Raum-Wohnungen, die bereits stabile Mieteinnahmen generieren.
Aktuelle Miete: WE 1. OG re 38m² = 305 Euro + 158 Euro NKVz/ WE 1. OG mi 52m² 365 Euro + 161 Euro NKVz./Büro 1. OG leer stehend 78,61m² ggf. bei Bedarf Umnutzung mgl.
- Zusätzlich gibt es ein leerstehendes Büro, das vielseitig genutzt werden kann sei es für eine eigene Geschäftsidee oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. -
- Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet somit Potenzial für weitere Wohn- oder Gewerbeflächen. Hier können kreative Ideen verwirklicht werden, um zusätzlichen Wohnraum oder Büroräume zu schaffen. Das Dachgeschoß eigenet sich aber auch besonders für eine Ferienwohnung oder Wohnen und Büro des Eigentümers und bietet die Option einer Dachterrase mit Blick auf den Markt.
- Hinweis Raumhöhen: EG 3,20-3,50m OG 2,55m und DG (nicht ausgebaut) 4,60m
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen Umgebung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Innenstadt von Burg zu werden!
Hinweis: Über die Objektanfrage haben Sie bei Kaufinteresse die Möglichkeit im KS alle Objektunterlagen, auch Flurkarte, Modernisierungs- und Kostenübersicht, Bauunterlagen und zum Schluß das Grundbuch bei Kaufabsicht einzusehen.
Mit diesem Objekt haben Sie zu einem günstigen Einstiegspreis und sicheren Mieteinnahmen den Weg frei für eine Investition in die Zukunft. Näheres gern in einem persönlichen Gespräch.
Egal, ob Sie aus dem Dienstleistungssektor kommen und ein Büro oder Ladengeschäft suchen, zur Berufsgruppe der Architekten, Ingenieure, Anwälte oder Notare gehören, diese Immobilie überzeugt durch Lage und Möglichkeiten in der Nutzung.
Weitere Nutzungsvorschläge: Physiotherapie, Kosmetik, Fußpflege, A+V, Musikladen mit Studio, Weinhandlung, Druckerei und Buchhandlung, Apotheke, Café ....
weil die Lage es einfach hergibt.
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.