| Kaufpreis | 895.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Dieses exklusive Toskana-Anwesen in toller Lage in Salzweg bietet ein besonderes Wohngefühl auf einer Wohnfläche von ca. 192,79 m², die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt.
WOHNKOMFORT MIT MEDITERRANEM FLAIR:
Das im Jahr 2006 in Massivbauweise erbaute Haus besticht durch seinen toskanischen Stil. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ein Holzofen sorgt für gemütliche Wärme an kühleren Abenden.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Zwei helle Tageslichtbäder auf jeder Etage und ein weiteres großzügiges WC bieten hohen Komfort und tragen zum Wohlbefinden bei. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für die ganze Familien. Der großzügige, teil beheizte Keller bietet zusätzlichen Platz für vielfältige Gestaltungsideen, sei es für Fitness, Hobbys oder eine Werkstatt. Von der gefliesten Doppelgarage gelangen Sie überdacht und barrierefrei in das Haus und auch die Terrassenbereiche sind ebenerdig erreichbar.
WEITLÄUFIGES GRUNDSTÜCK MIT SEEBLICK:
Das Grundstück ist hier das absolute Highlight. Mit einer Fläche von 5.323 m² lädt dieses zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus haben Sie einen freien Blick auf den See/Wurmecker Weiher. Die großflächig angelegten Terrassenbereiche bieten Platz für gesellige Abende oder ruhige Stunden in der Natur. Zwei Zisternen mit einem Fassungsvermögen von je 4 m³ befinden sich auf dem Grundstück.
NACHHALTIGE ENERGIENUTZUNG:
Das Haus wird durch eine Erdwärmeheizung beheizt, die ein angenehmes Raumklima schafft und umweltfreundlich ist. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
GEPFLEGTES HAUS IN RUHIGER LAGE:
Dieses Anwesen wurde von den Eigentümern selbst geplant, erbaut und bis dato selbst bewohnt und ist daher äußerst sorgfältig gepflegt und in einem dementsprechend sehr guten Zustand. Die Instandhaltung spiegelt sich in den Räumen wieder und verleiht dem Haus eine besondere Wertigkeit.
OBJEKT-HIGHLIGHTS:
- Lichtdurchflutetes Toskanahaus
- Unverbaubarer Seeblick
- Großzügige, sonnenverwöhnte Terrassenflächen
- Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast und mit Rollläden
- Unterkellerte Doppelgarage mit Holzabwurfschacht
- Holzofen
- Ruhige Wohngegend
- und viele weiteren Highlights
AUFTEILUNG:
EG
- Windfang ca. 11,32 m²
- Flur ca. 2,85 m²
- WC/DU ca. 5,39 m²
- Vorrat ca. 5,09 m²
- Büro ca. 13,41 m²
- Diele ca. 11,46 m²
- Wohnen ca. 22,44 m²
- Essen ca. 18,44 m²
- Küche ca. 11,21 m²
- {Terrasse ca. 12,46 m² (1/4 zur Wfl. 49,83 m²)}
OG
- Eltern ca. 22,44 m²
- Kind 2 ca. 18,44 m²
- Abstell./Ankleide ca. 11,21 m²
- Kind 1 ca. 15,09 m²
- WC ca. 5,09 m²
- Bad ca. 14,04 m²
- Diele ca. 10,83 m²
Abzgl. 3% Putz
Gesamt: ca. 192,79 m²
GESAMT WOHNFLÄCHE mit Terrasse: ca. 205,25 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 34,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: A
Baujahr: 2006
Energieausweis gültig bis: 09.08.2034