| Kaufpreis | 198.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57% incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis) |
Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,3 m² Wohnfläche ist/wird frisch renoviert (neues Bad, Böden, Türen und Loggia) und befindet sich in einem 3-stöckigen Wohnhaus in ruhiger Lage. Es handelt sich dabei um eine Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen, die 2004 erbaut wurde. Das heißt die Bewohner müssen entweder über einen Pflegegrad verfügen oder mindestens 60 Jahre alt sein. Obligatorisch ist der Abschluss eines Grundbetreuungsvertrags (monatlich 72 € für Einzelperson bzw. 82 € für Paare). Durch einen Wahlservice können pflegerische und hauswirtschaftliche Dienste zusätzlich vereinbart werden, die gemäß einer Gebührenliste berechnet werden. Ein Gemeinschaftsraum und ein täglicher Kaffeetisch bieten die Möglichkeit der Begegnung mit Mitbewohnern.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Auch der helle, freundliche, rollstuhlgerechte Gemeinschaftsraum mit Küche, Pflegebad, Behinderten-WC und Büro des Pflegedienstes sowie die gemeinschaftlich nutzbare Gartenterrasse liegen ebenerdig. Der zur Wohnung gehörende, abschließbare Kellerraum, weitere barrierefreie Wohnungen der Seniorenvilla und der schöne, große Gemeinschaftsgarten hinter der Wohnanlage sind durch einen Fahrstuhl erreichbar. Dieser Garten grenzt an den Park der ehemaligen Landesgartenschau.
Neben dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Bad sowie eine schöne Loggia.
Die Nebenkosten (ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Heizkosten: 1.107,83 €/Jahr – 92,32 €/Monat
- Grundbetreuungsvertrag: 72 € monatlich für Einzelperson, 82 € für Paare
- Nicht umlagefähig: 534,95 €/Jahr – 44,58 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 404,42 €/Jahr – 33,70 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 35.789,06 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 1.608,21 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 82 €, darin sind 33,70 € für die Rücklage enthalten.
Die Wohnung ist derzeit frei und daher für Kapitalanleger (um beispielsweise für das zukünftige Seniorenalter vorzusorgen) oder Eigennutzer gleichermaßen interessant. Die Fotos wurden noch vor dem Einbau der Türen und Renovierung der Loggia aufgenommen, was noch zeitnah erledigt wird. Zur besseren Vorstellung haben wir im Exposé zwei Räume mit Möbeln visualisiert, was jedoch nicht im 3D-Rundgang ersichtlich ist.